镇江房地产市场调研报告教学案例.ppt

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全文指引;1、镇江楼盘基本信息;排名;1.2 高档楼盘代表—招商北固湾;1.2 高档楼盘代表—招商北固湾;1.2 高档楼盘代表—招商北固湾;户型;区位资源;1.2 高档楼盘代表—远洋香奈河畔;1.2 高档楼盘代表—远洋香奈河畔;户型;户型;区位资源;1.2 高档楼盘代表—红豆江南府邸;地块名称;1.2 高档楼盘代表—红豆江南府邸;户型;区位资源;1.3 中档楼盘代表—恒大绿洲;1.4 低档楼盘代表—水岸华庭;1.4 低档楼盘代表—水岸华庭;1.5 典型项目分析(去化率)—润州?万科沁园;1.5 典型项目分析 (去化率)—润州?万科蓝山;1.5 典型项目分析(去化率)—京口?如意江南;1.5 典型项目分析 (去化率)—润州?远洋香奈河畔;1.5 典型项目分析(去化率)—京口?中南御锦城;1.5 典型项目分析(去化率)—润州?亚东朴园;1.5 典型项目分析(去化率)—丹徒?恒大绿洲;1.5 典型项目分析(去化率)—丁卯?首创悦府;1.6 二手房价格;1.6 二手房租金;1.6 二手商铺价格;1.6 二手商铺租金;2、镇江房地产市场;2.1 2012 年最新房地产市场概述;2.1 2012 年最新供销走势;2.1 2012 年最新供销分析;2.1 2012 年最新成交分析;2.1 2012 年镇江各区成交价格走势;17.96 16.81; 1月 7.04 2.37 4.53 0.00 4.02; 1月 7.41 2.46 4.25 1.71 0.98; 1月 9197 7121 5429 4257 6256;2.2 2011 年商品房市场小结;128.65;183.3;3、镇江市土地市场;3.1 2012 年最新土地供应情况;3.1 2012 年最新土地成交情况;地块名称;地块名称;县、市; 润州 121.42 23;;3.2 2011 年土地市场整体分析 2011年上半年土地市场偏热,下半年热度有所下降,流拍频现;1693; 溢价率 0-5% 5%-10% 10%-20% 20%-50% 50%-100% 100%以上 合计;18;3.3 历年住宅用地成交走势;3.3 历年土地成交情况分析;3.3 历年土地成交情况分析;4、镇江市城市规划;4.1 城市布局规划要点;4.1 城市布局规划要点;4.2 城镇空间规划要点;4.3 建设用地规划要点;4.3 建设用地规划要点;5、当地相关领导及房地产政策;5.1 镇江市人民政府领导班子;1981.09-1985.08 南京大学经济系经济管理专业学生 1985.08-1987.10 国家计委综合司干部(其间: 1986.07-1987.07中央机关讲师团滦县支队队员) 1987.10-1992.04 江苏省计经委综合处科员、副科长 1992.04-1994.03 省计经委综合处???长 1994.03-1996.10 省计经委综合处副处长;5.3 市长;5.4 国土资源局领导班子;5.5 国土资源局局长;5.5 国土资源局副局长;5.6 城市规划局领导班子;5.7 城市规划局局长;11月10日,镇江市住房;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读 镇江市住房公积金贷款新政 政策解读一: 买房要想80%房款申请公积金贷款,首套、90㎡以下、贷款限额全要满足。 该条政策调整是针对中低收入家庭首套刚需房的扶持政策,要想首付20%,80%房款申 请公积金贷款,必须满足几个条件:;5.9 镇江调控政策解读;5.9 镇江调控政策解读; 5.9 镇江调控政策解读 镇江市住房公积金贷款新政 政策效应:;6、镇江经济;6.1 镇江经济环境—历年GDP走势 城市经济基数低但增幅高于全国平均水平,具备良好的发展空间,近年来呈;6.1 镇江经济环境—GDP增速;6.1 镇江经济环境—人均GDP;16775;6.2 人均可支配收入—收入状况分析(2012 前三季度);6.2 人均可支配收入—收入状况分析(2012 前三季度);6.2 人均可支配收入—收入状况分析(2012 前三季度);6.3 固定资产投资走势;6.4 工业经济效益 2012年1-10月,全市规模以上工业产品销售收入达到4949.40亿元,同比增长17.1%,其中:;6.5 对外经济( 2012年1-9月) 外商直接投资(商务部确认数) 全市合计实际到账注册外资110648.62万美元,同比下降24.3%。其中,;6.5 对外经济( 2012年1-10月) 境外投资 全市合计境外投资项目数为21笔,协议投资额为5132.0万美元,同比增长

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