罗湖区水库新村改造专项规划简介.pdf

罗湖区水库新村改造专项规划简介 一、规划背景 罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的 经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生 的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日 益突出。 目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体 发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策， 加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于 2005 年 1 月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。 二、现状概况及分析 1.区域位置 水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区 翠竹街道办事处管 。东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨 新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。规划区 为水库新村用地范围，面积约 17.8 公顷。 (点击看大图) 2.人口概况 规划区现状总人口25700 人，其中村民人口 1850 人，外来人口 约 23850 人。常暂比为 1 ：12.9。 3.产业现状分析 股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务； 现有工业区珠宝加工企业 30 家，其他企业 3 家。共有各类物业 7.7 万 平方米，办公共设施 1.1 万平方米，厂房 3 万平方米，宿舍 1.6 万平方 米，商铺 2 万平方米。 () 4.用地地籍现状 根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属 于新村实业股份有限公司的有 10 宗。 5.现状建设情况 规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度 为 50％以上，毛容积率接近 3.0，规划区内建筑多为 7 层左右，建筑密 度较大。具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。 () 表一 现状建筑情况一览表 现状建筑情况 用地面 红线面 总 私宅 私宅 积 积 总面积 栋数 面积 栋数 41.85 9634.7 平 16.5 万 49 万平 342 306 万 方米 平方米 方米 栋 栋 平方 米 三、上层次规划要求 1.LH03-01 片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求： 现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别 管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求 规划主管部 门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟 时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设 施的目的。 2.城市设计要求：预留翠竹公园在爱国路上的入口。 3.“百仕达－大头岭－黄贝岭