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罗湖区水库新村改造专项规划简介
一、规划背景
罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区,是目前深圳的
经济和文化中心,随着城市发展的逐渐成熟,城中村这个与城市共生
的城市建设现象,对城市的发展有着深远的影响,所存在的问题也日
益突出。
目前深圳市城中村改造工作已全面展开,为了适应城市总体
发展目标及实现水库新村的长远发展,配合深圳市的城中村改造政策,
加快城中村改造步伐,彻底改善地区的城市面貌,罗湖区建设局于
2005 年 1 月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。
二、现状概况及分析
1.区域位置
水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧,是属于深圳市罗湖区
翠竹街道办事处管 。东邻东湖公园和深圳水库,南隔爱国路与湖滨
新村相望,西倚大头岭山,是居住生活功能为主的功能组团。规划区
为水库新村用地范围,面积约 17.8 公顷。
(点击看大图)
2.人口概况
规划区现状总人口25700 人,其中村民人口 1850 人,外来人口
约 23850 人。常暂比为 1 :12.9。
3.产业现状分析
股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务;
现有工业区珠宝加工企业 30 家,其他企业 3 家。共有各类物业 7.7 万
平方米,办公共设施 1.1 万平方米,厂房 3 万平方米,宿舍 1.6 万平方
米,商铺 2 万平方米。
()
4.用地地籍现状
根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料,规划区内属
于新村实业股份有限公司的有 10 宗。
5.现状建设情况
规划区内用地已基本开发,建筑层数以中高层为主,建筑密度
为 50%以上,毛容积率接近 3.0,规划区内建筑多为 7 层左右,建筑密
度较大。具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。
()
表一 现状建筑情况一览表
现状建筑情况
用地面 红线面
总 私宅 私宅
积 积 总面积
栋数 面积 栋数
41.85
9634.7 平 16.5 万 49 万平 342 306
万
方米 平方米 方米 栋 栋
平方
米
三、上层次规划要求
1.LH03-01 片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求:
现状水库新村用地,属于改造政策不明朗的新旧村地区,划定为特别
管制区,规划主要用途为居住用地,规划指标仅作为研究配套需求
规划主管部 门内部管理的参考性指标;近期应严格控制,待条件成熟
时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度,达到改善环境,完善配套设
施的目的。
2.城市设计要求:预留翠竹公园在爱国路上的入口。
3.“百仕达-大头岭-黄贝岭
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