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17 街坊地块基本情况简介
M3/4宝山路站
M10四川北路站
17街坊193-02
M10/ 12天潼路站
17 街坊地块示意
建筑面积 土地面积 住宅可建面积
地块名称 （拟定） 地块四至 土地属性 容积率
㎡ ㎡ ㎡
（ ） （ ） （ ）
东至江西北路、南至海宁路、西
虹 口17街坊193-02地块 商住 94050 37620 2.5 74338.16
至河南北路、北至武进路
17 街坊地块基础信息
一、2010 至今土地出让情况分析
建筑面积 中标价 楼板价
地块名称 板块 土地用途 容积率 中标人 溢价 成交时间
（㎡） （万元） （元/ ㎡）
闸北区苏州河北岸东块1街坊地 上海天祥华侨城投
不夜城 住商办 3.74 132,996 702,000 52,783 49% 2010/2/ 11
块 资有限公司
闸北区天 目西路街道118、119、 住商办 ，教
不夜城 4 197,074 宝矿置业 252,148 12,795 0% 2013/ 12/ 16
120街坊地块 育用地
闸北区上海火车站北广场以北地 商住办及文
不夜城 4.22 326,216 金融街 881,500 27,022 50% 2015/7/ 15
块 体
注：上表统计的为 2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川
北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地
上海火车站北广场以北地块
17街坊193-02
天目西路街道 苏州河北岸东块1街坊地块
118、119、120街坊地块 (华侨城苏河湾)
2010 年至今已成交含普通住宅属性土地分布示意图
17 街坊地块位于虹口四川北路-四平路板块，该板块临近闸北不
夜城板块。这两个板块，2010 年至今共有 3 幅土地出让，全部位于不
夜城。虹口四川北路-四平路板块，无任何含普通住宅属性的土地成交。
内环内城区土地供应稀缺，近年来市场基本处于消化存量阶段，进一
步推动了各房企拿地的热情，地价不断攀升。
二、2010-2015，17 街坊地块周边普通商品住宅市场分析
1、2010-2015 年度四川北路-四平路板块供求量价走势
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