虹桥国际商都宏观数据分析-虹桥天都国际.pdfVIP

商都宏观 瑞商联城谨呈 2007 年 1 月 目 录 建议及初步经济收益评估 一、上海市宏观经济分析 1．宏观经济背景 1.1 上海区位 上海位于北纬 31 度 14 分，东经 121 度 29 分，地处太平洋西岸， 亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、 浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。上海正当我国南 北弧形海 线中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好 的江海港口。 2005 年末，上海全市面积 6340.5 平方公里，占全国总面积的 0.06%，南北长约 120 公里，东西宽约 100 公里。其中区域面积 5155.01 平方公里，县域面积 1185.49 平方公里。境内辖有崇明、长 兴、横沙三个岛 ，其中崇明岛面积 1041.21 平方公里，是我国的第 三大岛。至 2005 年末，上海有 18 个区、1 个县，共 108 个镇，3 个乡， 103 个街道办事处，3437 个居民委员会和 1874 个村民委员会。 由于大量人口迁入和外来流动人口增长迅速，上海人口总量规模 不断扩大。至 2005 年末，全市户籍人口已增加到 1360.26 万人，是解 放初期的 2.6 倍，占全国总人口的 1%。据 2005 年 1%人口抽样调查， 全市常住人口为 1778 万人，与 2000 年第五次人口普查相比，增加了 137 万人，其中外来常住人口 438 万人。 1.2 上海综合实力 1992 年以来，上海经济已连续 14 年保持两位数增长。2005 年， 全市实现生产总值 9143.95 亿元，按可比价格计算，比 2000 年增长 75.3%，平均每年增长 11.9%。 2005 年，上海完成财政收入 4095.81 亿元，比 2000 年增长 1.3 倍，平均每年增长 18.5%。全年地方财政收入 1433.9 亿元，比上年增 长 20.7%。其中，增值税 226.12 亿元, 增长 13.4% ；营业税 512.93 亿 元，增长 15.9% ；个人所得税 111.92 亿元，增长 26.2% ；房产税 34.1 亿 元，增长 25.9%。“十五”时期，全市地方财政收入累计完成 4726.56 亿 元，平均每年增长 23.6%，相当于建国至“九五”期末总和的 69%。 2．主要经济指标 2.1 地区生产总值 2.1.1 上海 GDP 连续 11 年保持两位数增长 资料来源：上海市历年统计年鉴 2.1.2 人均 GDP 2.1.3 上海市 GDP 成长超越全国平均水平 资料来源：上海市历年统计年鉴，中国历年统计年鉴 2.2 产业结构 05 年第三产业占全市 GDP 的比重达 50.5%。 2.3 人口规模不断扩大 单位：亿元 2.4 社零总额持续快速增长 资料来源：上海市历年统计年鉴 2.5 城市居民收入支出 2.5.1 城市居民人均收入、支出快速增长，2005 年城市居民人均 消费性支出超过 1.3 万元人民币。 2.5.2 人均消费支出结构（2005）  食品支出比重下降到 35%，人们生活达到富裕水平；  服务消费支出比重超过 30%。 资料来源：上海市历年统计年鉴 2.6 商业物业供应量 2.6.1 历年供应、销售、出租量  近几年商业物业供应量持续上升，市区商业物业出现过 剩现象；  上海总量达到 3000 万平方米，甲级写字楼总量约 300 万 平方米，结构不均衡。 资料来源：上海市历年统计年鉴 2.6.2 大型商业项目存量（5000 平方米以上）  分业态 ： 大 百 购 大型 大型 其 未 合 型超市 货店 物中心 家电卖场 建材卖场 他 明确 计 黄 2