西南证券--房地产行业动态点评：大幅取消落户限制,加速推动城市集群协同发展.pdf

[Table_IndustryInfo] 2019 年04 月09 日 证券研究报告•行业研究•房地产 强于大市(维持) 房地产行业动态点评 大幅取消落户限制，加速推动城市集群协同发展 投资要点 西南证券研究发展中心 [Table_Summary]  事件：4 月8 日发改委发布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，强调要加大 分析师：胡华如 [Table_Author] 户籍制度改革力度，城区常住人口在300 万以下的城市要全面取消落户限制， 执业证号：S1250517060001 300-500 万的要全面取消重点群体落户限制，允许租赁房屋的常住人口在城市 电话：0755 公共户口落户。 邮箱：hhr@  大幅放开落户限制，促进人员自由流动，城乡户口差异大幅抹平。目前我国城 [Table_QuotePic] 行业相对指数表现 区常住人口在300 万以上的城市仅有9 （超过500 万）+10(300-500 万）个， 政策实施后会导致长沙、苏州等Ⅱ型大城市人口超过300 万，合计300 万人口 房地产 沪深300 5% 以下的城市有30 多，未来意味着其他所有城市不设置落户限制将极大的提升 中心城市或城市群对外围人口的吸附能力，对商品房消费是持续的支撑。 -3% -11%  明确要求建立以中心城市牵头的都市圈发展协同推进机制。在符合土地用途管 -19% 制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都 -27% 市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。说明房地产调控 政策正式打破城市边界，进入2.0 版本，城市与城市之间有望调剂用地指标、 -35%18/4 18/6 18/8 18/10 18/12 19/2 19/4 互认购房资格、共享信贷资源。 数据来源：聚源数据  均衡公共服务和公共资源，提升租赁地位。深化利用集体建设用地建设租赁住 房试点，扩大公租房和公积金制度向常