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[长沙市别墅客户分析]
[HuNan.11.2010]
Code of this report | 1
© Copyright Centaline Group, 2010
一、别墅相关概念
1.1、别墅六性
1.2、别墅主要风格
1.3、别墅创新方式
1.1 别墅六性
● 独享性 ● 个性
●生态性 ● 安全性
●私密性 ● 精神性
1.2 主要别墅风格
1.3 别墅创新方式（1）
独立别墅创新
●体现地域文化，形成风貌特色
●注重功能空间，满足现代生活
●扩大私家花园，提高闭合程度
●提高科技含量，引领时代潮流
1.3 别墅创新方式（2）
双拼别墅创新
● 非对称的整体造型
● 即合又分的“双立”连接
● 互不干扰的进户处理
● 左右延伸的横向空间
1.3 别墅创新方式（3）
联体别墅创新
●突破复制式的联体形式
●超薄进深的双开间设计
●“L”形的联体组合
●“内庭”式的空间格局
二、长沙别墅市场的发展历程
萌芽期 起步期 高速发展期
（2000-2003年） （2004-2006年） （2006-2010）
悦禧国际山庄、静园 美洲故事、汀湘十里、威
山庄、荷塘月色（山 水云间、香格里麓 尼斯城、青竹园、苏迪亚
代表项目
水英伦前身）、梦泽 山别墅 诺、东方大院、沙河·堤
园 亚纳湾等
开发理念及水平均 外来开发商大规模进入，
有所提高，部分借 整体开发水平进开发理念
本土开发商摸索阶段
特征 鉴先进城市开发经 得到极大的提升，整体规
，产品规划档次较低
验，产品有一定的 划、产品创新都日渐成熟
创新 完善。
三、长沙别墅市场分布图 其它为主+别墅
绿城青竹园
别墅为主+其它
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