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物业服务企业如何进行节能环保工作管理论文 目录 1 早期介入阶段，积极参与项目开发，提出合理化的节能环保建议 2 集中入伙阶段，做好节能环保宣传工作 2.1 宣传节能环保，鼓励全体业主共同参与 2.2 业主装修阶段，倡导“绿色装修，节能与环保并重” 3 日常物业管理阶段，物业服务企业是环保节能的执行者 3.1 加强公司内部管理，树立员工节能意识 3.2 对原有设备设施进行改造，达到节能环保的目的 3.3 通过开展系列以“节能环保”为主题的社区活动，引导业主积极参与其中 1.廖志风 2.郑少波，男，1984年，学历大专，研究方向：物业管理 正文 摘要：在全球高度关注碳排放，保护环境的今天，物业服务企业在推进社区环保节能工作中，承担者重要的社会任务。本文从早期介入阶段、集中入伙阶段和日常物业管理阶段阐述物业服务企业开展节能环保工作。以求最终实现经济效益、环境效益和社会效益的统一 下载论文网 关键字：物业服务企业节能环保 据统计，自1981年第一家物业服务公司成立至今，全国已有6万余家物业服务公司，行业从业人员达数百万人，在管物业面积达100多亿平方米。据住房和城乡建设部统计分析，我国既有建筑中95%以上是高能耗建筑，近年来每年新建的约20亿平方米的建筑也有80%以上为高能耗建筑，在物业服务过程中，物业公司要将经济效益、环境效益和社会效益良好的结合。物业服务企业在进行节能环保工作中可以从以下几个阶段进行： 1 早期介入阶段，积极参与项目开发，提出合理化的节能环保建议 物业管理是房地产开发活动的延续，物业服务企业要做好环保节能的工作必须从项目开发阶段就开始着手，因为在这一阶段有关于建筑物的设计、施工及材料、设备设施的选型都基本定型，物业服务企业在早期介入过程应该充分发挥自身的积极作用，根据企业在物业管理实践中积累出来的工作经验和专业技能，从环保节能的角度针对建筑物的设计及设备设施的选型提出合理化的建议和意见。比如合理选配用电设备的容量，做好配套工作，提高配电系统的功率因素，减少电能损耗；对于墙体保温节能材料，水的循环使用，在设备选型上选择节能设备等。转变开发商观念，为其提供兼顾实际利益和节能降耗的最优配置建议方案，使开发商在节能方面有实质性的作为，这样既为开发商谋取的利益，也为日后开展物业节能工作奠定基础。 2 集中入伙阶段，做好节能环保宣传工作 物业服务企业要做好节能环保工作离不开业主的支持与配合，物业公司从业主刚进入小区就有针对性的做好节能环保方面的宣传，为日后的工作奠定良好的基础。 2.1 宣传节能环保，鼓励全体业主共同参与。物业服务企业在为业主办理入伙手续前需要准备大量的文件资料，如《业主管理规约》、《房屋使用说明书》等，物业服务企业在做这些资料的同时也可以收集有关于居家环保节能方面的材料，如国家环保节能政策，日常家居“家电节能省电小窍门”、“节水小窍门”、“汽车节油小窍门”，制作成小册子，在业主办理入伙手续时一并提供给业主。同时可以在社区的公共宣传栏里开辟专栏，通过图文并茂的版面向业主介绍节能环保的相关知识。树立业主的节能的自觉性，将节能管理责任与点滴生活细节互相融合。 2.2 业主装修阶段，倡导“绿色装修，节能与环保并重”。业主或物业使用人在办理入伙手续后，将根据自己的喜好对房子进行二次装修，由于装修工程对于大多数家庭来说，仍属于比较陌生的行业，这就使得他们往往在装修过程中容易出现盲目追求豪华装修或攀比从众的现象。再加上受家庭经济、装饰装修材料价格各方面因素的制约，对于家庭装修中节能和环保的意识处于缺位状态，由此所带来的二次装修浪费或污染，造成了严重的节能和环保问题。物业服务公司应做好相关装修政策及规定的宣传和解释工作，倡导“绿色装修，节能与环保并重”。如针对住宅小区应重点注意提醒业主在装修期间首先不能破坏建筑原有的围护结构和保温层，其次在节水方面，建议业主使用节水马桶、节水龙头、流量控制阀门和节水洗浴器具；缩短热水器与出水口的距离，减少冷水段死水段的浪费，并要对热水管道进行保温处理。在节电方面，建议安装节能型灯具，推荐选择节能的家用电器，合理安排电器，避免造成二次污染。 3 日常物业管理阶段，物业服务企业是环保节能的执行者 3.1 加强公司内部管理，树立员工节能意识 在日常物业管理中，为制止不必要的浪费，公司通过制定具体的节能管理制度，如《创建节能物业实施计划》、《办公室节能管理办法》、《楼宇设备管理办法》、《制冷机组管理办法》、《卫生间用水管理办法》、《公共区域照明控制管理办法》、《配电室供电设备运行管理办法》、《扶梯使用管理办法》、《电开水器使用管理办法》等等，动员公司员工全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账；设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯。有条件的