城市综合体典的案例.pptVIP

典型城市综合体案例研究 、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨 111综合体( complex)的基本概念 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱 通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存 相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率复杂而統一的建筑或建 产生的条件 建筑綜合体的出现是 张到一定程度的 时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多 12综合体( complex)的基本表现形式 综合体的两种表现形式 种是城市形态的表现,在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之,比 如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体 另一种是经济形态的表现,随着项目开发规模的不断增大,规划了办公、居住 商业设施等多种独立场所,并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起 形成新型的独立式的建筑综合体,这种集群式的建筑综公体比起那种在一个建 筑体内聚集多种功能的独栋式建筑綜合体,显得更为经济、专业和实用。 或市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦 1.1.2综合体( complex)的基本特征 究合续丈道的联系相功比支某常 而且能够互相的缩影较小依赖其他配套、其自身功能互相补充 口一般位于城市中心区域 口能有效的解决城市中交通等方面的压力 口向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展 凵多种功能有机匹配,可以减少授资风险; 一般规樸较大,投资较高,经济风险大 口对建筑设计要求较高 大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤 其商业部分设计的复杂性不同于普通产品 计,强调设计对业态的适应性.如层高,特殊要 1.1.3综合体( complex)的基本特征: 综合体与单功能物业比较 比较因素 综合体 单功能物业 功能 复合性、适应性 单一性 区位 般在城市核心区域 根据功能确定 建筑形式 多样化 投资风险 总投资 一般较大 相对较小 经济风险 较大 较小 客户来源 具有自我寄生功能,部分 来自于内部 全部来自于外部 客户活动 体验式的 目的性的 客户综合使 用成本