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建设工程合同管理2 ;主要内容;;第一节 建设工程施工合同概述 ;了解:房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准及可承担工程范围 ;一级资质标准： ????1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）25层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度100米以上的构筑物或建筑物； ???（3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； ???（5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； ???（6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 ;2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 ????企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 ????企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 ;二级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）12层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度50米以上的构筑物或建筑物； ???（3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； ???（5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； ???（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人???不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。 ????企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 ????;三级资质标准： ????1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）6层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度25米以上的构筑物或建筑物； ?（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； ???（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 ????2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。 ????企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。 ????企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 ????3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 ???? ;承包工程范围： ????特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。 ????一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： ???（1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； ???（2）高度240米及以下的构筑物； ???（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 ????二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： ???（1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程； ???（2）高度120米及以下的构筑物； ???（3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 ???三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： ???（1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； ???（2）高度70米及以下的构筑物； ???（3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 ????;二、建设工程施工合同的特点(复习)