第二章建筑工程造价构成.pptx

建筑工程造价计价与控制第二章 建筑工程造价构成第二章建筑工程造价构成 学 习 要 点熟悉建设工程造价的构成；掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。 第一节 建筑工程造价概述 我国现行工程项目投资构成和造价构成1.工程造价的相关概念(1) 建设项目总投资—建设项目投资方在选定项目 上所需投入的资金.生产性—固定资产投资+流动资产投资 （铺底流动）-流动资金的30%非生产性—固定资产投资建设项目◆ 我国现行工程项目投资构成和造价构成1.工程造价的相关概念建设项目 生产性建设项目 直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设 项目。它包括工业、建筑业、农业、林业、水 利、气象、运输、邮电、商业或物资供应、地 质资源勘探等建设项目。 非生产性建设项目 指用于满足人民物质文化生活需要的建设项 目。包括住宅、文教卫生、科学实验研究、公 共事业以及其他建设项目（2）固定资产投资—包括基本建设投资、更新 改造投资、房地产开发投资其他固定资产投 资.（3）建筑安装工程造价—买卖双方共同认可的由市场形成的价格.(投资者与承包商是平等的商品交换关系）2.工程造价的构成设备及工、器具购置费 直接费建筑安装工程费用 间接费 利润和税金 土地使用费工程建设其他费用 与未来使用有关的预备费 涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目有关其他费固定资 ---工程造价产投资建设项目总投基本预备费 其他费用资流动资产投资流动资金 我国现行工程造价的构成例：某建设项目投资中，设备购置费1000万元， 工器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费 800万元，安装工程费500万元，工程建设其他 费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备 费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息 120万元，流动资金400万元，则该项目工程造 价为（ ）万元。A.3520 B.3920 C.5520 D.5920A例.按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建 设其他费用的是( )。A. 勘察设计费B. 研究试验费 C. 建设期贷款利息 D. 联合试运转费建设其他费用：指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费和设备及工、器具购置费以外的，为保证工程建没顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。建设期贷款利息：指向余融机构借款在建设期所应支付的利息，在工程投资构成中是单独列项计算的。 C第二节 建筑安装工程费用工程1. 建筑安装工程费内容（1）为新建、扩建、改建和重建的建筑物中的一般土建、给水、排水、采暖、通风、电气照明等工程；（2）铁路、公路、码头、各种设备基础、工业炉砌筑、支架、栈桥、矿井、工作平台、料仓等构筑物工程；电力和通讯线路的敷设、工业管道等工程；（3）各种水利工程。（4）为施工进行的场地平整，工程及水文地址勘察，原有建筑物及障碍物拆除，临时用水、电、气、路及完工后场地清理例：下列费用中属于安装工程费用内容的是 （ ）.A. 煤气设备费及其装设、油饰工程的费用B. 单台设备试运转的调试费C. 设备基础的砌筑工程的费用 D. 电缆导线的敷设工程的费用建筑工程可以理解为建筑物工程，即所有为实现建筑物的功能和目的而服务的工程。B2. 建筑安装工程费用项目组成掌握：建筑安装工程费用构成实际上就是建设工程项目的发包承包价格的基本框架。这个费用既是业主发包标底的基础又是承包商投标报价及双方签约的基础。 人工费直接工程费 材料费 施工机械费其他直接费2001以前建 筑 安 装直接费建筑 临时设施费 现场管理费 企业管理费间接费 财务费 其他费用 计划利润 营业税 税金 城乡维护建设税 教育附加安装工程费用工程费用构成框架现场经费 107号令颁布后 间接费利润及税金人工费材料费施工机械费措施费现行的建 筑 安 装直接工程费措施费直接费建筑工程费用构成框架安装工程费用企业管理费规费 计划利润 营业税 税金 城乡维护建设税 教育附加间接费利润及税金构成：直接费：直接工程费、措施费间接费：规费、企业管理费利润税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）????主要掌握：1、直接费的变化：不再是人、料、机 2、间接费的变化（原为企管费、财务 费用 、其它费用）直接费概念—直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成 工程实体的人工、材料、机械等费用及措施费 总称。直接费组成? 直接费的组成 人工费1环境保护2文明施工3安全施工4临时设施直接工程费材料费施工机械使用费直接费5夜间施工6二次搬运7大型机械设备进出场及安拆8混凝土、钢筋混凝土模板及支架措施费9脚手架10已完工程及设备保护11施工排水、降水例：某基