土地一级市场开发基础知识的体系.pptVIP

2009年版本 土地一级市场开发基础知识体系 世聯地產 版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联 地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得摭自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 WORLDUNION 发布报告中的部分或全部内容。  间世聊地庭 说明 使用对象: 本文件使用对象为刚加入世联地产战略咨询部的工作人员和需要了解土地一级开 发知识的相关人员 使用范围 战咯咨询专业知识培训和土地一级开发启蒙教育。 期望目标 对房地产土地一级开发相关的规划知识、法律法规和开发运作流程及其间的相互 关系等形成基本的认识和了解,搭建土地开发知识框架。本文件不是使用手册,如需 求进一步了解相关知识,可查阅有关资料和案例 四、文件内容 包括城市发展、城市规划、土地一级开发和财务金融等,随着时间推移和总结沉 淀,本文件内容将不断完善和细化  间世聊地庭 目录 1.战略咨询业务对土地一级开发知识的需求 2.土地一级开发中的主要概念及常用换算 房地产市场体系简图 4.土地一级开发运行结构  壮聯地產 WORLDUNION 战略咨询业务在房地产开发市场中的定位 房地产市场体系及房地产开发价值链 二纵市搀 我市均 房地产 币场体系 开商→消费考少清费考 土地出让 吻业 物业棹售抿押 房地产 价值链 土地应)土地取)前期规划)计}建筑施工}物业销誓}物业管 ￠外釅务 碾那积 开发 岚 个人/构 顾问策测业务 代理销笆业务 经纪业务 資料来源:《世联地产招股说明书  间世聊地庭 战略咨询业务所涉及的土地一级开发知识 前期规划、审批阶段 级开发 土地出让 1.编制控制性详规和专项规划方案1.监督控制 1.土地出让信息1.监督控制 2.测算拆迁费和制订拆迁安置补偿方案2.组织开发土地验收和公布 政府3土地储备中心申办立项手续 纳入政府土地储备库2.招商引资 4.办理征地手续,收购企事业用地 土地开发成本核算3.土地公开出 5.申办《房屋拆迁许可证》、拆迁谈判 4.政策支持 6.选择土地一级开发商 1.获得土地的开发权和经营权 1.融资,寻找合作者1.支付土地出让1.区域增值设 运营 2.制订土地开发规划方案 征地、拆迁补偿安置 获取土地施建设 房屋拆除与土地平整使用权 商 3.制订土地出让的增值分享方策 2.项目招商转 4.签订土地一级开发委托协议 4.市政及公共配套设施 5.签订拆迁补偿协议 建设 1.资源盘点与土地价值评估 1.协助联系投资商1.土地出让研判1.协助联系投 可提2.区城整体定位与发展战喀研究 2.区域营销战嗒资商 供的3.土地开发模式、盈利模式与整体实施 与策略 2.协助土地转 顾问方案研究 3.制订土地出让让 服务4.制订拆赔模式、拆迁实施方案 营销计划3.前期工作评 5.协助运营商与政府契约文件 4.推荐投资商 估、调整