房屋买卖解约合同.docx

房屋买卖解约合同范本 　　房屋买卖解约合同范本篇一　　《商品房买卖合同》解除协议书 　　卖方： 　　地 址： 　　法 定 代 表 人： 　　买方： 　　身份 证 ： 　　委 托 代 理 人： 　　委托代理人身份证： 　　乙方向甲方购买坐落于 商品房壹套，双方已签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 　　一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 　　议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。 　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下： 　　1元。 　　2、乙方已缴付楼款/。 　　3、双方退款事宜另行约定。 　　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 　　五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。 　　六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙 　　方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门，均具同等法律效力。 　　甲方：乙方： 　　法定代表人： 委托代理人： 　　年月日 　　房屋买卖解约合同范本篇二　　违反国家和社会公共利益的房屋买卖无效。 　　一、哪些房屋买卖合同无效 　　(一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种： 　　(1) 双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。 　　(2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 　　(3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。 　　(4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。 　　(5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 　　(6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。 　　(7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 　　(二)、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖 　　(1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。 　　(2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。 　　(三)、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。 　　(四)、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条第二项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中： 　　(1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方，使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结果，即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。 　　(2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实的意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以是针对财产方面的，恐吓可以是指向本人，也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的;如果是合法的、轻微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同，胁迫是对肉体直接施加暴