房屋租赁逾期腾房民事起诉状.docx

房屋租赁逾期腾房民事起诉状 　　民事起诉状 　　　　 　　原告：***，女，身份证号码：*******************。住址：****市**路67号附29号4-3。联系电话：********。　　 　　被告：****机械制造有限公司，注册地：**市**区**镇**村*社。联系电话：********。 　　因原告与被告厂房租赁合同终止后被告的侵权行为，造成原告严重经济损失，原告起诉如下： 　　 案由：因租赁合同终止后产生的财产损害赔偿纠纷。 　　诉讼请求： 　　 1、被告赔偿逾期腾房损失270667.6元。　　 　　2、被告支付原租赁合同期限内拖欠厂房租金4931元。 　　事实和理由： 　　 　XX年3月7日　，原告与被告签订厂房租赁合同。双方约定，原告将其位于**市**区**村*社的厂房租赁给被告作生产经营场所和办公使用，租期为1年，租赁期限为　XX年11月11日　至　XX年11月10日　，每月租金15911元。合同期限内，被告拖欠厂房租金4931元。合同期限届满后，尽管原告反复催促，被告拒不腾空厂房，非法侵占厂房长达11月之久。为确保国家重点建设进度，XX市高新区拓展区征地办对原告的设备进行了强制搬迁，强制搬迁费用由原告支付。 　　 原告认为，被告在厂房租赁合同终止后侵占原告厂房属侵权行为，造成原告严重经济损失，损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第113条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条之规定，恳请法院依法判决。 　　 　　此致 　　****人民法院 　　原告： 　　XX年7月22日 　　附：起诉状证据目录1份。　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　　　 　　起诉状证据目录　　 　　　　 　　第一组：被告侵权行为证据　　 　　1、厂房租赁合同。　　 　　2、原告支付强制搬迁费的收据。　　 　　来源：当事人订立合同取得及处理善后取得。　　 　　内容：租赁期限：XX年11月11日至XX年11月10日。　　 　　 侵权责任：被告在租赁期限外强占租赁物。 　　 　　证明对象及目的:被告诉称的《租赁合同》业已终止，被告主张的“搬迁费”缺乏证据。合同期限届满后，尽管原告反复催促，被告拒不腾空厂房，非法侵占厂房长达11月之久。为确保国家重点建设进度，XX市高新区拓展区征地办对原告的设备进行了强制搬迁，强制搬迁费用由原告支付。　　 　　第二组：原告损失证据　　 　　 侵权期间逾期腾房占有使用费，按原租赁租金1.3倍的市场行情计算。在确定承租人逾期腾房占有使用费问题上，尽管现行法律和司法解释没有十分具体明确的规定，但无论是合同法违约责任制度，还是侧重保护守约方的司法政策，或是具有可借鉴意义的司法解释，抑或基于司法的社会效果考量，均要求参照房屋占用期间租赁市场价格来确定逾期腾房占有使用费。本案请求参照先前案例“天津市XX年12月审核公租房续租资格，逾期不腾房收1.3倍租金”的标准计算逾期腾房占有使用费。　　 　　原告支付强制搬迁费收据。　　 　　行车损坏换件费和原告租用叉车吊装模具收据。　　 　　提供人： 　　 　　　XX年 7月22　日