北京市商品房预售合同(2020年9月修订版).docx

北京市商品房预售合同（ 2020 年 9 月修订版） 合同编号： 北京市商品房预售合同 出卖人： 买受人： 说明 1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。 2．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意 志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后， 未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具 有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约 定或补充约定。 出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容， 根据所售项目的 具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6．本合同文本 ［］ 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事 人应当协商确定。［］中选择内容，以划A方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作 约定时，应当在空格部位打 X,以示删除。 7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也 可以选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的， 可以向北京仲裁委员会、 中国国际经 济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房预售合同 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 买受人： ［法定代表人 ］［负责人 ］： 国籍： ［身份证 ］ ［护照］ ［营业执照注册号 ］： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： ［法定代理人 ］［委托代理人 ］： 国籍： ［身份证 ］［护照］［］ ： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《北京市城市房 地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 ［出让］［转让 ］［划拨］方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地 块［国有土地使用证号 ］［城镇建设用地批准书号 ］为： ，土 地使用权面积为： ，买受人购买的商品房所在土地用途为： ，土地 使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该地块国有土地使用 权出让合同编号为： ，该商品房所在土地用途为： 土地使用权出让年限自 年 月 日至 年 月 日止。 TOC \o "1-5" \h \z 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房 ［地名核准名称 ］［暂定名 ］为： ，建 设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程 施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 第二条 预售依据 该商品房已由 批准预售，预售许可证号为： 。 第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层， 其中地上 层，地下 层。 该商品房为第一条 规定项目中的 ［ 幢 ］［ 座 ］第 层 单元 号。该房号为 ［审定编号 ］［ 暂定编号 ］，最终以公安行政管理部门审核的房号为准， 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为 ［住宅］［经济适用住房 ］［公寓 ］［别墅 ］［办公］［商业］［］ ： ；［层高］［净 高］为： 米， ［坡屋顶净高 ］最低为： 米，最高为： 米。该商品房朝 向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳 台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米， 其中， 套内建筑面积 平方米， 共用部位与共用房屋分摊建 筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 TOC \o "1-5" \h \z 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指楼面或地面至 上部楼板底面或