旅游用地性质下项目目开发策略.ppt

旅游用地性质下的项目开发策路 世聊地庭 关于旅游用地的思考 关于旅游用地的相关法律规定 《城镇国有土地使用权岀让和转让暂行条例》第十二条中规定:商业、旅游、娱乐用地四十年 在《城市用地分类与规划建设用地标准》的土地分类中,在商业金融性用地项中包含关于旅馆 业用地的规定:旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 在青岛《土地利用现状分类》中,将地块按性质分为住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公 共管理与公共服务用地,没有关于旅游用地的规定 关于旅游用地的类似项目操作经验 世联曾服务的三亚某开发商,获得三亚腹地的一宗旅游用地,但关于旅游用地的界定和相关权益 规定模糊,后经过与政府部门的斡旋,最终将地块性改为“旅馆业用地”,地上可以建设独栋 别墅,又可以分割产权销售 三业兰海开发集团倒的“兰海花园”项目共分5期开发,其中第5期是军事用地,不属于国有建设用 地范畴,都有土地使用杈证。目前5期开发50平米和100平米左右的小面积公寓,销售价格较之 前几期低20%,但客户群体没有改变,还是来自全国各地的度假客户,销售也未受影响 表高国的。 世聊地庭 从技术层面思考,若B地块为旅游用地性质,本项目有以下 三个操作方向: 1、开发经营产权式酒店模式 2、开发经营分的度假酒店模式 3开发小面积公寓,销售使用权模式 世聯地產 权式酒产权式酒店是一种高风险高收益的运作模式,它 分时度假酒 有利于快速回笼资金,但对开发商后期运营能力 要求高 高收益高 Time Share Hotel产权式酒店利弊解析 日前国内没有成功经营案例,且合法性存在争 中问媒 产权售买 承诺固定投资回报率,合同期内 以预測,容易与小业主发生法律纠纷,对开发 商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性和延 快速回笼资金投资回报合同期满后的未来前景难以预测,容 业主VS经 易引发一系列不可预测的卡期望后果 纤营返租 高风险模式,后期经訾管理不确定因素多,容 游戏三方及其相互关系 易造成影响政府形象的“问题工稈 对开发商的综合运营能力要求极高 相的 世聊地庭 权式酒店 失败案例:深圳雅兰酒店后期经营出现问题, 分时度假酒 业主租金收益无法实现 区位:位于深圳东部大梅沙海滨度假风景区 规模:古地面积11750m2,建筑面积219m2,由二幢 五层现代欧式风格的建筑组成 每问客房都拥有独立的房产证,可转让、抵押、赠送、继承笔 业主可随时邀请亲朋好友入住享用,其他时间则交给酒店管理公司统一经营 酒店管理公司统一经营,投资者可以收取固定的投资收益和一定的利润分成 从而实现资产的侯信增信 销售情 经营情况 当信率:200年开始销告,开盘当月售60%,余2001年1月23试营业,入住率初期达到70 住价格:容房价格句平方米法16万元在右,出%,后期经营出现问题,业主租金收益无 法实现