商品房买卖合同2008.docx

编号：浙 F1-2008-1 ?本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展 示，供当事人阅读 ?本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管 部门咨询 浙江省商品房买卖合同示范文本 浙江省建设厅 浙江省工商行政管理局 2008年12月8日 浙江省商品房买卖合同示范文本 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 委托代理人： 地址： 由E政编码 : 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍: 身份证种类: 号码: 地址： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致 的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 TOC \o "1-5" \h \z 出卖人以 方式取得位于 、 编号为 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用 权来源的批准文件或合同是 。该地块总土地 面积为 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】 【暂定名】 。建设工程规划许可证号 为 ，施工许可证号为 。 第二条 商品房销售的依据 买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机 关为 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品 房备案机关为 ，备案号为 。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。 该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。 该商品房的设计用途为 ,属 结构，层 高 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封 闭式或其他）为 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明： 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其 中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平 方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二） 。 除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地 或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于 本合同附件三。 第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 TOC \o "1-5" \h \z 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 平 方米，坐落 ，属于业主共有。 下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其 他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。 1、 车位， 。 2、 车库， 。 3、 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交 政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。 第五条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款（货 币单位人民币）： 1、 按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 TOC \o "1-5" \h \z 元，总价款 元。 2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总价款 元。 3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为 丿元。 4、 。 按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金 的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定并经 当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中， 由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。 第六条面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。 1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积） 作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 日内将买 受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在 3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由出 卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差 比绝对值在3%以内（含3% ）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比二 X100% 合同约定面积 2、当事人