中山市写字楼市场调查分 析报告.ppt

房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 1 《房地产营销策划大全 》 假日广场 基本概况　　假日广场位于中山市兴中道与孙文路交汇处，毗近市委市政府、人大、国土局等政府办公单位；科学馆、图书馆、兴中园更增加了该地段科技文化气氛；周边也不缺乏高尚的住宅，如：富豪山庄、颐和山庄、半山翠园等。具备了罕有标志性的地利及极高的商业价值。 项目数据 假日广场占地面积约33亩，总建筑面积55000平方米，由一幢主楼 和两幢塔楼构成、配建停车场约600个、商务推广广场1个。是集购 物、餐饮、商务办公等各项配套的全新商业中心。 四至七层为5A级写字楼 　　四至七层由两幢塔楼组成、打造成自 然生态、节能、具前瞻性的5A写字楼。南 北塔写字楼合共约20000平方米，已进驻 知名企业有：中山市测绘工程有限公司、 碧辟液化石油气有限公司、安邦财产保险 股份有限公司、友邦保险、中山市商业企 业有限公司、广州中洋货运代理有限公司 中山分公司、中山市骏洋国际货运有限公 司等合共约45家。入驻率一直高达90%以上。 假日广场5A级写字楼设施配备 假日广场写字楼出售、出租状况 位置概况 　　兴中大厦位于兴中道与孙文路交 汇处，假日广场正对面。周边为中山 市人大及国土局等政府行政办公楼； 毗邻颐和山庄、半山翠园等中山都市 豪宅，地理位置尽显卓越。 　　伴随假日商圈的日渐成熟，为该 写字楼大厦增添了不少商业气息。 项目数据 　　兴中大厦项目占地约20亩，大厦建筑面积约 13000平方，大厦本身为住宅用途，后来经相关部门 审批后可作为办公用途。 　　大厦本身为粉红色条砖外墙，共有19层；1~14层 为两梯四户，15~19层两梯三户，面积为3房约130平 方为主，最大积约为270平方。1至3层一直租给中国 人寿保险公司中山分公司，4层以上从后面2台电梯入 ，每层4个办公单元呈品字格局，但由于户型原先为住 宅设计，改成办公仍显得不够实用，不易布置，所以 长期存在高空置、低租金问题难以解决。 已进驻公司 兴中大厦写字楼出售、出租状况 位置概况 　　东方商贸大厦位于兴中道 与中山三路交汇处，与星月居 大型市中心高尚小区并肩而立 ，邻近还有中山国税局、市公 安局及技术监督局等政府单位 ；地理位置得天独厚。 　　东方商贸大厦占地约20亩，建筑面积约12000㎡ ；全幢大厦分6层，其建筑风格沉稳、朴实；大厦首 层为商铺，二至六层为办公写字楼。东方商务大厦写 字楼分开南北两座，每座为一梯两户，南北各一台电 梯和走火通道，面积分为400平方~460平方，户型方 正实用。前后约150个停车位。 　　东方商务大厦以其时尚的建筑风格、大方的 建筑外观、得天独厚的地理位置、相对实惠的价 格可招来了非常多的企业入驻，目前100%进驻 。首层进场的商铺有，名匠、名雕、美星装饰、 满堂红地产等，进场企业有： 广州市仲裁委员会中山分会、安联保险、天安保险 宝嘉地产、中山长江兆业地产、中信进出口公司、 千里行律师所、泰泉进出口公司等中、内、外及政 府行政事来单位进驻，为其作为商务办公中心塑造 了良心的形象。 东方商贸大厦出售、出租状况 位置概况 　　大东裕商务中心位于中山市中山 新城市建设区域博爱五路，周边聚集 各大政府机构、企事业单位、重点学 校以及众多中山明星楼盘，其位置是 中山新城区规划建设的亮点。 　　中银大厦位于中山市东区中山三路18号， 楼高38层，占地面7326㎡,建筑面积4万平方 米，座落于繁华的商业区中山三路。大厦结构 为框架结构，外墙为进口铝板玻璃幕墙，室内 装修为墙纸花纹喷漆，铝板天花，日本白橼木 门，每层有公共卫生间及茶水间。大厦设施包 括4台日本三菱高速客梯，2台专用用梯，中央 冷气系统，商务中心，具国际水准会议中心， 大型停车场等；1至11层为中银办公场所，17 至38层为写字楼。 　　益华大厦位于中山三路与银通街交汇处， 地理位置是中山现代化现城市的中心点；益 化大厦是集消费、购物、食市、休闲、娱乐 于一身的综合性商业大厦，每日人流量过万 人次。 　　益华大厦写办公写字楼分东、西两座， 楼高9层；1-3层为益华百货，4-9层为写字楼 ，每间写安楼用木板间开，面积最由小65平方 ~400平方不等，分割成60-90个不同办公单元。　 　　南下新码头建筑面积共有2万多平方米， 将集商业、娱乐、休闲、旅游为一体，通过 特色酒吧街、棋牌、大型餐饮、商城等功能， 为中山人提供地道的“中山消费模式”。据了 解，南下在历史上曾经有着非常繁荣的商业 历史，这次南下新码头项目将通过别具特色 的建筑外立面，还原中山、南