北京市三方房屋租赁合同.docx

编号： 北京市房屋租赁合同 三方协议 房屋地址： 甲 方： 乙 方： 丙方：北京军港精汇房地产经纪有限公司 资质证号：3920 负责经纪人： 投诉电话： （业务咨询请勿打） 房屋租赁合同 （以下简称甲方）（以下简称乙方） （以下简称甲方） （以下简称乙方） （以下简称丙方） 承租人： 中介方：北京军港精汇房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商 一致，特签订本合同如下： 一、 租赁范围及用途 甲方同意将位于北京市 区 小区 号楼 单元 号 的房屋及其设施（包括家具和电器），在良好及可租赁的状态下租给乙方为（商住两用口 /办公口 /居 住口 /库房口）使用，出租房屋的建筑面积总计约为 平方米。 二、 租赁期 租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、 租金及押金 3 . 1双方谈定的租金为每月 元人民币。 3. 2为确保出租房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于 个月房 租共 元作为保证金。待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施。并付清本合同以下应 交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。 3. 3乙方交纳房屋租金为 个月支付一次。付款日期应在每（月、季、半年、年） 号之前。 付款方式可选择如下： （1） 汇至甲方指定的银行帐号 口 （2） 以现金方式 口 （3） 以支票方式 口 四、 室内设施及费用承租 4 . 1租赁期间房屋有关物业费由 承担；取暖费由 承担。 4 . 2电话费收视费按实际费用由乙方承担； 4 . 3房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数、由乙方交付给相关单位或甲方； 4 . 4车位费按有关规定由 方支付。 五、 出租人责任和义务： 5. 1甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交付乙方使用。 5. 2租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定除外） 。 5. 3在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下， 乙方有权在租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰其安静 使用出租房屋。 5. 4非因乙方与乙方相关联的第三人的责任而致使该房产主要结构、 地板、管道等固定装置和设备损坏 时，甲方应承担相应的修理费用，并及时通知物业管理公司负责安排修缮工作。 5. 5甲方可在征得乙方事先同意的情况下， 进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理紧急事项。 5. 6甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋收回房屋、 收取租金及行使甲方赋予的 其它权利。 5. 7甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相关证 明。 六、 承租人的责任和义务： 6 . 1乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用； 6 . 2事先未经甲方和管理公司书面同意， 乙方不得将房屋的结构作任何更改， 亦不得将该房屋内的固定 装置与设备擅自移动或拆除。乙方不得对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 6 . 3乙方应按本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律所 禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部责任，包括因给甲方 造成损失而对甲方的赔偿。 6 . 4在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行 为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。 6 . 5乙方在合同期满后不再续签本合同时， 原由乙方出资进行的室内装修及其他装备， 除有关经营专用 设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸或损毁（双方另有协议除外） 6 . 6乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行改变， 必须经甲方认可方 可进行。 6 . 7乙方应爱惜使用甲方的室内设施如有损坏、应及时修复原状，在无法修复的情况下照价赔偿。 6 . 8乙方有权根据本合同使用该房屋的公共部分与公用设备， 并保证完全遵守管理公司制定的 《管理公 约》和《用户手册》上所载内容。 6．9 因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承担，由此 给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。 6． 10 乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前一个月向 甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。 七、违约责任 7．1 自签约之日起， 甲乙双方均不得借故解除合同， 但乙方因特殊情况要求退租必须提前三十天通知甲 方并支付一个月房租作为补偿金， 甲方应退还乙方未满期租金及保证金； 如甲方确需收回房屋自用， 必须提前三十天通知乙方退还乙方未满期约租金及保证金，并向乙方支付一个月的租金作为补偿。 7．2 当本合同期满同日，乙方应将该房屋及其