北京市商品房现房买卖合同(BF-2016-0120).docx

北京市商品房现房买卖合同( BF-2016-0120) 合同编号： 出卖人： 买受人： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二0—六年十二月修订 目录 说明 术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件和交付手续 第五章 商品房质量和保修责任 第六章 不动产登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项 说明 本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共 同制定，适用于商品房现房买卖。 签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权、不动产所有权等有关 证书和证明文件。 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，并在 签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防 范潜在的市场交易风险。 当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己 的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、 增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事 人可以针对合同中未约定或约定不详的内容， 根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条 款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 本合同文本【 _】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当 事人应当协商确定。【_】中选择内容，以划 ?方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人 不作约定时，应当在空格部位打 X,以示删除。 根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一 定数额的违约金， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成 的损失的， 当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损 失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关 机构调解， 也可以选择向有管辖权的人民法院起诉， 或选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择 申请仲裁的， 可以向北京仲裁委员会、 中国国际经济贸易仲裁委员会、 外地的仲裁委员会申 请。 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确 保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 【非住宅的输出此页】 特别提示： 您购买的该商品房规划性质为 【商业】【 办公】【酒店】【配套】【地下车库】【_】 ， 所占用范围内的土地用途为【商业】 【办公】【综合】【配套】【地下车库】 【_】 ， 土地使用年限为 年。出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许 可证规定的条件建设、 交付商品房， 并按照规划性质销售， 不得擅自改变房屋性质和内部结 构作为住宅出售。 非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅，同时， 其水、电等费用标准一般高于住宅，并且非住宅一般不能办理户籍手续。因此，特别提示， 请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。 术语解释 商品房现房：是指由房地产开发企业建设，已完成不动产所有权初始登记或不动产首 次登记，取得房屋所有权证或取得不动产权证书，尚未进行销售的商品房。 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。 净高：是指楼面至楼板结构底面之间的垂直距离。 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及 套内阳台建筑面积三部分组成。 非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定 义计算。 房屋的建筑面积：是指层高在以上，有上盖的永久性建筑的外墙勒角以上各层的外围 水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动 中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施， 在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。 绿色建筑： 是指在建筑的全寿命周期内， 最大限度地节约资源、 保护环境和减少污染， 为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不 动产登记簿的行为。 所有权转移登记：是指商品房所有权从