优质实用课件推选——房地产形势分析观察小结.ppt

房地产小年 房地产小年就是房地产行业会下降，相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降…… 房地产走势核心看政策，对此，万科预估2018年调控政策是不动摇的，力度也基本不会放松。 自2017年3月份后贷款首付标准提高，直接提升了交易门槛，而且实际利率上升，直接提升交易成本，而且资金链持续收紧，按揭放款量逐月下降，流动性持续比较紧张，这种更直接的基于信贷端口的收紧政策，会对需求产生更直接的影响，会直接带来2018年的销售进一步放缓。 万科预估2018年将是房地产的小年！ 2018年市场会调整，对于核心的一二线城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。而对于三四线城市，针对那些销售规模和价格快速增加，本身又没有新的就业人口，基础设施也没有明显改善，随着政策的冲击，市场一定有压力，销售面积可能会下滑。 对开发商来说，最主要的资金来源是销售，当2018年销售量不具备继续上升基础，特别是2018年又迎来债务还债的高峰期后，最终留给房企新投资的预期会下降，新开工会受到影响。从整体的投资来说，因为在建的规模在增加，整体的投资还会增长，但增速会放慢。 并购 2018年以来，房地产企业融资渠道从银行放贷、国内发债、信托融资全面收紧。业内人士认为，大型房企销售回款相对更快，能够更好地适应灵活多样的融资方式。而小型房企资金周转能力弱，在巨大资金压力下可能选择出售资产。2018年房地产行业将迎来并购热潮。 * 房地产形势分析观察小结 房地产政策走向 标杆房企拿地、销售情况 2018年房地产关键词 目 录 房地产政策走向 党的十九大报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 2018年国务院政府工作报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。 当前房地产主要政策 1、完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构 （1）大力发展住房租赁市场 （2）加大对新市民的公租房保障力度 （3）因地制宜发展共有产权住房 （4）继续推进城镇棚户区改造 （5）加强城乡统筹和区域协调，推动城乡一体化建设 2、防范化解房地产风险 （1）加强金融管理，防止资金违规流入房地产 （2）完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价 3、引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展 4、大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境 5、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责 6、加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制 金融界的观点 2018年，房地产将迎来历史性巨变 第一，政策调控的效应将在2018年全部显现，随着四五线去库存周期的结束，市场将陷入非常困难的局面； 第二，房地产企业也好，购房者也好，还是吃瓜群众，对房地产的思考仍然停留在过去的思维，没有意识到房地产的天变了，没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产上半场已经结束，下半场正式开启，而下半场无论在政策环境、盈利模式，以及竞争路径和理念上，都和过去20年完全不同，房地产正在迎来真正的历史性巨变。 ——马光远（2018.1.2） 房地产迎来历史性巨变，绝非虚张声势的妄言，而是实实在在的事实，这种巨变可以从三个维度观察： 房地产变天了，2018年钱荒会再现！ 国人63%财富是房产，刺破将不堪设想！ 中国的房地产泡沫是刚性的泡沫，还不能破，人们的财富都压在这儿一旦刺破不堪设想。我们房地产泡沫的提法是抑制资产泡沫。要防止房地产的泡沫破灭，引爆金融风险。现在决策层对于房地产极其担忧，担忧房地产是未来中国的黑天鹅事件，对房地产泡沫的警惕性非常高，所以这次抑制资产泡沫重点是房地产。监管主要关注一组数据，就是住房供给与刚性需求的关系。如果住房供给过多，超过刚性需求了，比如说平均每家五套房，泡沫就破了。 ——魏杰（2018.2.6） 房地产周期，长期看人口，中期看土地，短期看金融。 房地产周期处于调控中期，房地产销售、土地购置、到位资金增速等先行指标显著回落，房地产补库、租赁房建设、行业并购、地产企业高周转等将支撑房地产投资，但紧张的融资环境将增加未来房地产投资下行压力。 金融监管对于社会融资带来持续的收缩效应，在去杠杆去通道去链条取得积极成效的同时