论农村私房买卖合同的效力.pdf

  1. 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
论农村私房买卖合同的效力 【摘要】 近年来农村私房买卖市场活跃,关于房屋买卖的纠纷也是越来越频繁。是否允 许宅基地上的房屋买卖,我国法律规定不甚明确,国务院有关文件则指出城镇 居民不得购买农村住宅以及取得宅基地使用权,而《合同法》对合同效力的认 定又另有规定,相关规定的不相一致,使农村私房买卖合同的效力,成为历来 争论的热点之一。本文从农村私房买卖行为中涉及的不同的法律关系入手,综 合分析我国现行立法下有关农村私房买卖行为的法律规范,来探讨农村私房买 卖合同效力的问题。 【关键词】农村私房买卖 合同效力 宅基地使用权 Abstract Rural Private trading markets in recent years, the active disputes on buying and selling homes is becoming more and more frequent. Whether to allow the sale and purchase of houses on the homestead of the law is unclear, the relevant documents of the State Council, pointed out that urban residents are not allowed to purchase rural residential use rights in homestead, "Contract Law" recognized the validity of the contract and as otherwise provided, the relevant provisions are not consistent, so the effectiveness of the contract for the sale of rural Private, traditionally one of the hotly debated. Different legal relationship to start from the Rural Private trading behavior involved a comprehensive analysis of the legal norms of behavior on Rural Private trading under current legislation, and to investigate the Rural Private contract for the sale of the effectiveness of the problem. Keywords Rural Private trading the effectiveness of contract homestead right of use 引言 近年来,我国经济快速发展,城市化进程不断推进,城市郊区或城乡结合 部的农村房屋因拆迁而身价陡增,农村房屋买卖行为大量出现,也因此导致农 村房屋买卖合同纠纷激增。不少当事人在利益的驱动下,单方反悔和故意毁约, 纷纷向法院提出诉求,对当初以低价卖掉的农村房屋,甚至是已经交付完毕的 房屋以房屋买卖合同无效为由而主张返还。此类纠纷如何解决,不仅涉及双方 当事人的切身利益,也不仅仅是房屋买卖合同有效抑或无效的问题,它还涉及 合同效力认定之后的法律责任与判决执行问题,同时司法判决不同的价值取向 也会给民众的行为方式作出不同导向,而且对农村房屋买卖合同效力的认定也 关系到我国有关农村土地的政策与相关法律秩序。也因此,对于农村房屋买卖 合同效力的认定成为当今的热点问题,北京“画家村”小产房案更是引起社会 的广泛关注。社会各界纷纷对此进行探讨,众说纷纭,至今也无法给出一致答 案。 在我国目前的司法实践中,通常根据买方身份的不同,将农村私房买卖区 分为三种类型:第一类是本集体经济组织的成员购买农村房屋;第二类是其他 集体经济组织的成员购买农村房屋;第三类是城镇居民购买农村房屋。对于第 一类合同,法院一般认定为有效。第二类合同如果取得有关组织和部门批准的, 一般也认定合同有效。而对于第三类合同,在理论和实务中争议较大、纠纷最 ① 多,一般为城镇居民向农村集体经济组织成员购买其私有房

文档评论(0)

152****7770 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档