内蒙古2015年房地产估价师《理论与方法》：估价报告含义考试试题.pdf

精品文档 内蒙古 2015 年房地产估价师 《理论与方法》：估价报告含义考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 （）。 A．60% B．70% C．80% D ．90% 2、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金 __ 。 A．不得低于评估价格的 50% B．不得高于评估价格的 50% C．由政府决定 D．不得低于按照国家规定所确定的最低价 3、下列有关企业利润公式不正确的是 __ 。 A．分配 ( 应付 ) 利润＝经营利润 -( 盈余公积金 +公益金 +未分配利润 ) B．税后利润＝利润总额 - 所得税 C．经营利润＝销售 ( 含出租、自营 ) 收入- 经营成本 - 期间费用 - 销售税金 D ．利润总额＝经营利润 +营业外收支净额 4 、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑 __ 。 A．最佳利用方式 B．货币时间价值 C．投资的风险 D．投资利息 5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3 500 元／㎡， 报酬率为 8 ％；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3 000 元／㎡，报酬率为 6 ％。 那么，甲的价格乙的价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E ：工业用地的监测点评估价格 6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商业街道 D：城市高速公路 E ：工业用地的监测点评估价格 7、在现今社会， 房地产价格通常用货币来表示， 惯例上也是用货币形式来偿付， 但也可以用实物、 __等其他形式来偿付。 A．劳务 B．工资 。 1欢迎下载 精品文档 C．贷款 D ．高贷 8、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于 1970 年，乙建筑物建于 1976 年，若依直线 折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则 __ 。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D ．难以判断 9、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括 __ 。 A．标的非自有性 B．主体的特定性 C．目的的利他性 D ．权利义务的对等性 10、如要求召开临时股东会，必须由代表公司 10％以上股份的若干股东提出才 有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权 E：执行层的组织协调 11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。 A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3 ％ B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有 建筑面积 D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 E ：执行层的组织协调 12、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是 __ 。 A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D ．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 13、土地增值税实行超额累进税率