产城融合-产业新城规划研究资料整理.pdf

以产城融合为目标的产业新城规划研究 目录 一、产业融合的发展背景 三、产业新城的规划研究 1. 产业地产的概念 1. 产业规划与城市规划 2. 产城融合发展的社会背景 2. 产业定位 3. 产城融合发展的政策背景 3. 功能组成与规模研究 4. 产城融合的开发主体 4. 规划布局的基本原则 二、打造产业新城 四、案例分析 1. 根据产业类型的不同 1. 保定北部低碳新城—新能源城、汽车城 2. 根据产业新城建立模式的不同 2. 即墨汽车城 3. 新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城 4. 无锡东方田园综合体 产城融合的发展背景 产业地产的概念 产业地产的崛起 住宅 写字楼 商业 ??? 国家宏观调控从 市场开发较为成 受宏观调控影响 严从紧，未来几 熟；同时，尤其 较小，是目前比 下一个焦点 年活跃程度将持 一线城市用地供 较活跃的地产板 产业地产 续降温 应有限 块之一 Ø 政府的大力支持 Ø 市场的旺盛需求 Ø 广阔的发展空间 产业地产的概念 产业地产的概念 • 产业地产是围绕着微笑曲线 ，构建的产业价值链一体化平台 ，以产业为依托 ，地产为载体 ， 实现土地的整体开发与运营。 附加价值 高 利润空间大 利润空间大 零 产业 地产 部 试 件 模 销 依托 载体 制 生 块 利润空间小 售 品 产 零 售 开 部 后 发 件 服 低 等 生 务 业务工序 产 组装 上游 下游 产业地产的概念 产业地产的概念 • 产业地产是围绕着微笑曲线 ，构建的产业价值链一体化平台 ，以产业为依托 ，地产为载体 ，实现土地的整体开发与 运营。 开发对象 独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼等 政