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（售后服务）北京金融街北京西环广场商业顾问服务  XihuanPlaza,Beijing 北京西环广场 RetailConsultancy-FinalDraftReport 商业顾问服务-最后草稿 BeijingFinanceStreetConstruction DevelopmentCompanyLimited 北京金融街建设开发有限责任公司 Volume1-REPORT 第一部分-报告 April2003 二零零三年四月 CHAPTERPageNo. 章节页码 1.0INTRODUCTION简介1-2 1.1Assignment任务介绍 1.2ScopeofWork服务内容 1.3ReportStructure报告结构 2.0PROJECTBACKGROUND项目介绍3-7 Location地理位置 TheDevelopment项目背景 CharacteristicsofSurroundingArea周边地区特征 Accessibility/TransportLinks通行情况/交通线路 3.0BEIJINGECONOMICOVERVIEW北京经济分析8-14 3.1AdministrativeDivisionsandPopulation 北京行政区划和人口 3.2EconomicIndicators经济分析 3.3OtherInfluencingEvents其他影响因素 3.4MarketOutlook总述 CHAPTERPageNo. 章节页码 4.0REALESTATERESEARCH房地产市场研究15-30 4.1StockandHistoricalSupplyofRetailAcmodation 商业用房的历史供应量 4.2MajorRetailAreas主要商业区域 4.3FutureSupplyofRetailAcmodation 未来商业面积的供应 4.4OccupancyRate入住率情况 4.5Rental/PriceAnalysis租金/售价分析 4.6GovernmentPolicy政府政策法规 4.7AnticipatedFutureTrends未来发展趋势预测 4.8ImplicationsforXihuanPlaza对西环广场的影响 5.0CONSUMERSURVEY消费者调查31-38 5.1Approach/Methodology步骤/方法 5.2DemographicCharacteristics消费者调研 5.3IneProfile收入分析 5.4SpendingPatterns消费行为 5.5ConsumerPreferences影响消费者的因素 5.6BrandAnalysis品牌分析 5.7ViewonCurrentRetailProvision 对目前商业面积供应的看法 5.8ImplicationsforXihuanPlaza对西环广场的影响 CHAPTERPageNo. 章节页码 6.0COMPETITIONANALYSIS竞争对手分析39-46 6.1Approach/Methodology步骤/方法 6.2ExistingCompetitors现时竞争对手 6.3CompetitionReview竞争对手分析 6.4CharacteristicsofExistingCompetition 目前竞争对手的特征 6.5AnticipatedFutureCompetition未来竞争对手 6.6ImplicationsforXihuanPlaza对西环广场的影响 7.0INDUSTRYCONSULTATION行业研究47-59 7.1Approach方法 7.2MarketOutlook总体概括 7.3PreferredRetailLocations希望进入的商业区域 7.4RetailerRequirements商家需求 7.5KeyLocationalFactors主要的选址因素 7.6XihuanPlaza-PositiveFactors西环广场-优势 7.7XihuanPlaza-NegativeFactors西环广场-劣势 7.8ImplicationsforXihuanPlaza对西环广场的影响 CHAPTERPageNo. 章节页码 8.0MARKETPOSITIONING市场定位60-65 8.1CompetitivePosition竞争力 8.2CatchmentAreas商圈界定 8.3TargetAudience目标消费者 8.4MarketGapsandTargetRetailersforXihuanPlaza 西环广场的潜在客户和市场空间 9.0TENANT/MERCHANDISINGMIX客户/商品组合66-82 9.1Merchandi