论我国民法中的不动产善意取得制度.pdf

综述 善意取得制度是民法物权中的一项重要制度，它对维护交易安全，促进 财货流通便捷、维护经济秩序的稳定具有重要意义。因此，自问世以来，动 产善意取得制度已经得到世界上大多数国家民事立法的确认。而关于善意取 得制度能否适用于不动产，学界可谓见仁见智。本文从善意取得制度的理论 渊源出发，共分为三章对不动产善意取得制度进行了研究。 1 善意取得制度的理论渊源 法学研究首先需要有清晰界定的概念，所以在本章中首先指出不动产善 意取得制度的理论起源，善意取得制度是近代以来以日耳曼法的“以手护手” 原则为基础，并吸纳了罗马法上取得时效制度中的善意要件，从而得以产生 发展起来的。其次对不动产与善意的概念进行了界定，指出我国划分动产与 不动产应采纳物理标准。最后分析了善意取得制度确立的逻辑依据及理论基 础，即以公信力原则为其逻辑依据，并以社会本位为其理论基础。 2 我国确立不动产善意取得制度的必要性 共分四节进行了论述。第一节是介绍我国不动产善意取得制度理论争议 及结论。第二节分析了各国立法对不动产登记制度的态度，通过对世界各国 不动产登记制度的分析比较，指出了我国现行的不动产登记制度是确立不动 产善意取得制度的制度依据。第三节通过分析在我国确立不动产善意取得制 度符合过错责任原则，并且在物权法通过前，我国的不动产善意取得制度已 在有关司法解释和部门法中有规定，从而主张在我国民法上应该确立不动产 善意取得制度。第四节分析了不动产善意取得制度的法律效果，包括在原权 利人与受让人之间，转让人与受让人之间，原权利人与转让人之间的效果以 及对不动产登记机关的侵权请求权。 3 构建不动产善意取得制度提出了建议 《物权法》第一百零六条只规定了不动产善意取得应符合三个要件，即： 受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产依照法 律规定应当登记的已经登记。但是笔者认为物权法的规定不太完善，不动产 善意取得的构成要件应包括以下五个要素:转让人为不动产登记所记载的权 利人且无权处分不动产；受让人通过法律行为从转让人处取得不动产；受让 人取得不动产时出于善意信赖登记；必须是已经登记的法律允许流转的不动 产；必须办理不动产登记。并指出了在我国确立不动产善意取得制度之后， 应改变我国目前不动产登记落后的现状，建立完善的登记制度，以尽可能的 减少登记的权利表象与权利实像的差异。同时，为了更好的平衡所有权人与 善意受让人之间的利益，应协调好善意取得制度与无权处分制度之间的关系。 论我国民法中的不动产善意取得制度 作 者 :王海波 指导教师 :周艳波 (山东农业大学 文法学院 泰安 271018) 【摘　要】善意取得制度是民法物权中的一项重要制度，它对维护交易安全，促进财 货流通便捷、维护经济秩序的稳定具有重要意义。我国 2007 年 10 月 1 日的《中华人民 共和国物权法》也将不动产作为了善意取得制度的适用范围。我国确立不动产善意取得 制度之后，针对我国目前不动产登记落后的现状，应建立完善的登记制度，以尽可能的 减少登记的权利表象与权利实像的差异，应协调好善意取得制度与无权处分制度之间的 关系，为在理论上构建不动产善意取得制度提出了建议。 【关键词】不动产 善意取得 登记 物权法 无权处分 Study on Good Faith Acquisition about Real Estate Wang Haibo （School of Humanities & Laws, Shandong Agricultural University, Tai’an, Shandong271018, China) Abstract: Good faith acquisition is an important system of real law. It is of such significance that it makes a great contribution to securing the transaction of movables, promoting