房产测绘技术设计书.pptx

XXXXXXXXXX 房产测绘 专业设计书;目;受 XXXXXXX 有限公司的委托，我院承接了 XXXXXX 有限公司厂房房 产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收费、 仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。 1、任务概况： 本小区位于XXXXXXXXX 六号路南侧。测绘面积约 3 万平方米。 2、作业依据 规范依据 建设部颁发的《城市测量规范》CJJ 8—99。 2.1.2 国家标准《1：500、1：1000、1；2000 地形图图式》GB7919 —1995。 国家标准《房产测量规范》GB/T17986.1-2000。 本技术设计书。 坐??和高程系统为青岛地方坐标系，（与北京坐标系的关系 X=X 北-3890000M，Y= Y 北-300000M。及 1985 国家高程基准）。以确保测 绘系统的统一。 成图规格及基本精度要求： 房产分丘图采用比例尺为 1：1000。 基本精度： 展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表 1 的规 定：;;房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋 的内墙面水平投影计算。 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面 积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权 认定。 房屋的共有建筑面积 房屋的共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以 内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器 和工具。面积以平方米为单位，取至 0.01m2。 房产面积的精度等级为二级，它的限差要求为0.04√S+0.002S, 中误差要求为 0.02√S+0.001S（注：S 为房产面积，m2）。 房屋建筑面积测算的有关规定 计算全部建筑面积的范围;永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层 房屋按各层建筑面积的总和计算。 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其 高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计 算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按 其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按照房屋自然层计算面积。 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼 梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的 部位，按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面 积计算。 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊， 均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面 积计算。 地下室、半地下室、及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积计算。;有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构 的外围水平投影面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积 计算。 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投 影面积计算。 依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构 的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面及计算。 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建 筑面积。 计算一半建筑面积的范围 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面 积的一半计算。 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影 面积的一半计算。 不计算建筑面积的范围 层高小于 2.20m 以下夹层、插层、技术层和层高小于;m 的地下室和半地下室。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱的玻璃幕墙、垛、 勒脚、台阶、无柱雨棚等。 房屋之间无上盖的架空通廊。 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间 安置箱、罐的平台。 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 i) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 4、房产图绘制 房产分丘图绘制 分丘图的规格 分丘图的幅面采用 787mm×1092mm