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美国物业税有多高：价值 30 万美元房子缴税 8 千 来源：理财周刊 发布时间：2010-06-10 作者：乔磊 　　(提要)与国内，房地产物业税还是一个没有开征的新税种，什么时候开征，怎样征收还 不是十分清楚。在美国房地产物业税已经征收了几十年，并且已经成为了地方政府主要的财 政收入来源。 　　美国房地产物业税(Property Taxes，美国人统称为房地产税，本文专指民用住宅的房 地产税)不属于联邦政府征收的税种，而是由州以下政府所征收的税，该种税是市、县和学 区财政收入的主要来源之一。从居民的角度看，房地产物业税是在住宅上仅次于房屋贷款的 第二大支出。而由于房地产物业税属于地方税种的缘故，各州、各县、各市征收的房地产物 业税税率就会有很大差异，同样是拥有价值 30 万美元的房子，在美国东部地区，一年要缴 纳的房地产物业税可能会高达 8000 美元，在南部地区可能只要 1000 美元。 　　物业税是地方财政主要收入 　　房地产物业税是美国县、市等地方政府的主要财政来源，也是地方政府征收的最主要税 种。不过从 1977 年至 2007 年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下 降，20 年来大约下降了近 10%。1977 年美国全国地方政府征收的房地产物业税约占其税 收的 80.5%，1982 年为 76.1%，1987 年为 73.6%，1992 年为 75.6%，1997 年为 73.4%， 2002 年为 72.9%，2004 年为 73.1%，2005 年为 72.4%，2006 年为 71.7%，2007 年为 71.4%。 　　虽然从 1977 年至 2007 年，美国地方政府征收的房地产物业税在税收中的比例有所下 降，但地方政府征收的房地产物业税总额却不断大幅攀升，20 年中增长了 5 倍多。1977 年， 美国50 个州征收的房地产物业税总额为625 亿美元，1982 年为820 亿美元，1987 年为 1212 亿美元，1992 年为 1803 亿美元，1997 年为 2188 亿美元，2002 年为 2791 亿美元，2004 年为 3179 亿美元，2005 年为 3559 亿美元，2006 年为 3591 亿美元，2007 年为 3831 亿 美元。 　　2009 年美国经济不景气，个人的收入比 2008 年下降了 4.7% ，而家庭消费也随之减少， 因此导致政府的销售税下降了2.8% 。虽然美国房地产市场处于萧条状态，但不少州的地方 政府为弥补财政赤字，只能提高房地产物业税的税率。根据美国人口普查局的统计数据， 2009 年第四季度美国各州和地方政府收缴的房地产物业税总额为 1700 亿美元，比 2008 年 同期增加了5.8% 。 　　美国房地产物业税征收情况一览表 年份 房地产税总额（亿美元） 占全部税收比重（% ） 1977 625 80.5 1982 820 76.1 1987 1212 73.6 1992 1803 75.6 1997 2188 73.4 2002 2791 72.9 2004 3179 73.1 2005 3559 72.4 2006 3591 71.7 2007 3831 71.4 　　美国房地产物业税被称之为沽定价值(即公平市价)的税种，即使一个社区的房地产物业 税税率相同，屋主也会因为每一幢住宅其占地面积不同、房屋的装修程度不同而缴纳不同数 额的物业税。物业税的计算主要是以房