产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异精选文档.ppt

1 一、规划和产权面积测绘六个差异点 二、解决办法 2 一、规划及产权面积测算差异 ? 由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算 规 则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实 际 不一致。 下面就两种规则不一致处做详细说明。 ? 规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积 计算规范》 ? ? 产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》 3 ( 一 ) 、阳台 ? 规划： 1 、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算 1/2 面积。 2 、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1 米，应该 按雨棚结构板的水平投影面积的 1/2 计算。 3 、屋檐遮盖小于或等于 0.7 米时，不计算面积；大于 0.7 米，计算 1/2 面积。 ? 产权： 1 、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动 或利用的房屋的附属设施都称为阳台。 2 、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的 1/2 是，该阳 台不计算面积。 4 5 各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造 型较复杂的花园洋房及别墅 举例：睿城一期别墅有此情况 单套建筑面积规划比产权大约为 7 平方米。 6 ( 二 ) 、层高不足 2.2 米 ? 规划 计算 1/2 面积 ? 产权 不计算面积 7 8 此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房 及 别墅较常见 举例睿城一期别墅 1-6 栋： 规划负一层层高不足 2.2 米部分，产权面积未计算 规划整栋面积为 1230.41 平方米 产权整栋面积为 1112.88 平方米 一栋面积相差 117.53 平方米 9 ( 三 ) 、廊（门廊、门斗） ? 规划 按阳台计算 1/2 面积 ? 产权 1 、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊 门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面积。 2 、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计 算面积。 10 11 12 郦江高 T 有此情形 举例： 郦江 14 栋规划走廊计算半面积，验收面积为 18392.15 平方米 产权走廊计算全面积，产权面积为 18860.5 平方 米 一栋面积相差 468.35 平方米 13 ( 四 ) 、通高两层以上的阳台（不含两层） ? 规划 按阳台计算 1/2 面积 ? 产权 不计算面积 14 15 郦江有此情形 举例： 郦江 21 栋出现通高三层的阳台，规划按阳台计算 半面积，产权不计算面积 规划面积为 19841.2 平方米 产权面积为 19629.92 平方米 一栋面积相差 211.28 平方米 16 ( 五 ) 、不直接出户的梯间、过道、走廊等 ? 规划 按自然层计算面积 ? 产权 不计算面积