长沙房地产月报2019年10月-世联-房地产-.pdf

湖南世联行市场知识中心 烟火四起 北风萧萧 10月房地产市场报告 湖南世联行市场知识中心 25年历程+71家分支机构+1站式服务平台 全链条综合服务商 前期咨询、销售代理、资产管理的全方位与专业化服务 前期开发咨询 ＆中后期资产管理 代理销售 ＆助力销售的多样化服务 区域开发 城市更新 世联 产业地产 旅游地产 君汇 领跑中国不动产交易全链条服务 轨道交通 世联 新房代理交易 专题研究 电商交易 地产开发 专注于房地产 兴业 二手房交易 综合体服务 前端土地研究 世联金融 资产管理 红璞公寓 专业的房地产 松塔装修 中后端市场服务 湖南世联行市场知识中心 摘要 全国政策 宏观政策：房贷利率新政正式实行；住房置业担保公司、信用增进公司等机构纳入监管 ；农村闲置宅基地和住宅盘活 利用立规矩 地方政策 ：广州、烟台等城市出台共有产权住房管理新规，深圳加快住房用地供应，落实住房制度改革；多城出台人 才政策，同时加强市场监管，稳楼市 全国市场 土地市场 ：二线城市供应环比跌逾二成 ，各线城市成交量及出让金总额环比走低 住宅市场 ：一三线城市成交量环比跌逾一成 ，二线城市成交量同比涨逾二成 长沙市场 地产资讯：湖南省盘活城镇空闲土地 ，恶意囤地炒地将被限制在建项目预售；马栏山出台补贴政策 城建动态：长沙地铁1号线北延线确定推迟1年开工；3号线全线贯通；长沙市小运量有轨公共交通建设规划公示；长沙 绕城高速研究免费通行方案已基本成型 土地市场：长沙内六区供地明显放缓 ，双限地流拍首现；星沙优质地块火爆依旧 新房市场(内五区）：商品房供应129万㎡，环比+13% ；成交107万㎡，环比-13% ；成交均价11649元/ ㎡，环比+3％ 营销动态：新增来访环比上升41% ；16个项目集中开盘 ，供应房源4709套 ，去化率78% ，上升18个百分点 ，板块去化 两极分化现象持续 湖南世联行市场知识中心 观点前置：环长沙土地市场 整体分化延续；长沙内六区供地明显放缓，双限地流拍首现；星沙优质 地火爆依旧；株洲低温延续，间或流拍；湘潭供销重回高位  整体供销齐跌 ；供地节奏明显放缓 ，成交仍以底价或低溢价 为主 ，  整体供应回落；成交11宗 ，流拍2宗 ，延续2019年以来底价成交 主要分布在岳麓、雨花 为主、间或流拍的低温态势  碧桂园、长房、红星美凯龙、珠江实业相继拿地 ，含浦贡献2019  荷塘金山工业园附近一宗纯住宅地面积小 ，偏离主干道 ，周边配 年首宗流拍双限地 ；麓谷人瑞酒店旁1宗优质商业地溢价50% 套匮乏 ，芦淞大市场一商业地楼面价高达4412元/ ㎡，双双流拍 供应77万㎡ 成交94万㎡（含工业） 供应31万㎡ 成交17万㎡ 供地放缓 ，双限