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２０15年澳洲移民新政生变 在很长一段时间里，海外房地产市场成为中资房企心之所向的“流着奶与蜜”之地。但是，和在国内做房地产一样，海外并非无风险的避难地,政策市场同样适用于海外市场。继马航失事之后，如今又一个噩耗砸向“出海”的中国房企们。 澳大利亚移民部发表正式声明称,从4月2４日开始，澳大利亚５00万澳元投资移民将被暂停。同时,新政也禁止直接投入住宅房产。 曾经500万澳元几乎成为所有中国移民澳大利亚的敲门砖,如今马航阴影未散，澳洲移民敲门砖碎，一众中国房企的出海路似乎越发不平坦。 移民新政策 一直以来，浩浩荡荡的中国移民大军是澳大利亚移民局接待最多的客人。在澳大利亚5０0万澳元投资移民中,有89.１%的签证申请人来自中国。而2014年中国与全球化智库（CCG)及中科院共同发布的《国际人才蓝皮书》亦指出,中国已是澳大利亚最大投资移民来源国。 汹涌的移民潮间接使得澳大利亚多个城市房价大幅上涨,悉尼和墨尔本如今成为讨论澳大利亚高房价必须提到的标志性城市。 据房地产集团PRDnａtionwidｅ近日研究显示，悉尼房价距离峰值已经不远了，悉尼大都市房价中位值从201３年上半年的８５万澳元(约人民币４0８万元)增至2０14年同期的9８.9万澳元，目前已经达到1１３.3万澳元了。而在悉尼外环和新州其他次发达区域中心的地区,房价中位值也从去年同期的２5万澳元增至目前的３3.2万澳元。 日渐疯涨的悉尼房价让澳大利亚政府和人民开始警觉，据《悉尼晨锋报》报道，约有2.６万澳大利亚人联名签署请愿书,要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房。而当地政府亦早着手加大对移民政策的修改和监管。 20１４年底,澳大利亚政府公布了有关加强监管外籍人士在澳买房规定的若干建议。澳大利亚外国投资住宅房地产众议院经济委员会,提出12条修改意见,任何人若违反当前限制将受重罚、修改移民法以及向该国海外投资监管机构提供更好的资源等。据政府表态,此举旨在抑制房价大幅上涨，缓和澳大利亚民众日益加剧的愈发买不起房的担忧。 进入20１5年，澳大利亚政府再出“辣招”,2月26日消息，该国政府提议外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少５0００澳元的购房申请费;购买房产的价格每增加100万澳元,须增缴1000０澳元费用。此外,政府还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规,违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25％。彼时，澳大利亚国库部长霍基表示，这些新费用，每年可带来约２亿澳元的收入。 这样的政策力度似乎还没有达到澳大利亚政府的预期,其决定暂时停止所有重大投资者签证申请人的提名。而这一暂停行为从4月２4日起实施,新提名将于7月1日重新开放。新政禁止直接投入住宅房产。 与此同时,澳大利亚预计将从今年7月1日起开始实施新签证政策,新签证政策在投资领域方面会有进一步限制。诸如,不允许投资政府债券；至少１00万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资;至少15０万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。 和大刀阔斧的澳大利亚遏制投资移民的政府不同，澳大利亚地产界业内人士并不看好这些政策。有业内人士直言,这项新措施将给澳大利亚房地产市场带来极大的打击,应该取消。 奔向澳洲的房企们 值得注意的是，在备受打击的澳大利亚房地产市场中，首当其冲却是近年来努力出海的中国房企们。 来自仲量联行的数据显示，2014年中国海外房地产投资达到165亿美元,比2013年增长了46%,而悉尼获得了22亿美元的中国房地产投资资金,超越了纽约成为最吸引中国投资者的城市之一,仅次于伦敦。其中，绿地、万达、碧桂园、富力地产、保利地产、复星集团、中国奥园和上海升龙集团等诸多中资房企都聚集在澳大利亚，并以不同方式扩张。 中国奥园地产集团股份有限公司是最近一个投资澳大利亚的中国房企。该公司于今年的3月3日宣布,将与澳洲本土发展商Eｃove建立联营公司以1.21亿澳元（约人民币6亿元）收购澳洲悉尼市中心一宗地块，合作打造高端住宅公寓。 和奥园的小笔投资不同,另一个热衷于海外投资的绿地集团也在澳大利亚砸下数额惊人的投资。2０14年,绿地集团在全球新增了近1０0亿美元（约合612亿元人民币）的投资,累计海外投资项目已达2００多亿美元(约合1225亿元人民币)。在这些大手笔的投资中,澳大利亚成为其中浓墨重彩的一笔。 20１4年6月2８日，绿地集团就投资开发澳大利亚悉尼市库克湾新城开发项目正式签署合作意向书,计划总投资约80亿元人民币在悉尼市阿恩克里弗区，规划建设总建筑面积达４0万平方米,集高品质住宅、配套商业及酒店于一体的大型示范性生活区。 目前为止，绿地集团在澳已投资开发了４个项目,包括悉尼