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（市场分析）贝特兰厦门市 房地产市场分析报告 第一部分、厦门市宏观经济分析 一、01-04 年宏观经济分析 1 、经济高速增长 04 年年末厦门市实现地区生产总值 883.21 亿元，比上 年增长 16% ，增幅略有下滑，但远高于全国9.9％的增长速度， 从走势看，厦门市经济一直处于飞速发展的阶段，02 年-04 年指标一直保持在 15%以上，远高于同期全国增长速度，经 济持续高速增长。 数据来源：国家统计局，厦门市统计局 2 、固定资产投资加快 04年厦门市全社会固定资产投资完成304.65亿元，同比 增长24.29% ，增幅比上年提 8.76个百分点。从走势上看，02 年起，固定资产投资开始提速。 数据来源：厦门市统计局 3 、房地产投资占生产总值与固定资产投资的比重均保持稳定 04年房地产投资占厦门市生产总值的比重保持稳定，为 10.36% ，同比略有下降（减少0.07个百分点），而这一比率 在全国仅为6.75% ，表明房地产业在厦门经济起着重要支柱作 用。 04年房地产投资占全社会固定资产投资的比重为30.02% ， 连续5年保持比例在30%以上，房地产业已成为拉动全市经济 发展的主要动力之一。 数据来源：厦门市统计局 4 、城镇居民收入稳步增加 04 年厦门市城镇居民人均可支配收入 14443 元，增长 11.8% ，增幅提 2.05% ，增速呈上升趋势，比厦门市生产 总值增长率 16% ，低了4.2% ，处于合理的区间。 数据来源：厦门市统计局 5 、人均消费支出 04 年厦门市人均消费支出 10739 元，增长 13.5% ，增幅 提 2.27% ，增速呈上升趋势，从趋势看，流通加快，经济 情况良好。 数据来源：厦门市统计局 从比例上看，04 年人均消费支出占人均可支配收入的 74.35% ，同比增长1.11 个百分点，消费趋于理性化。 数据来源：厦门市统计局 6 、价格指数（CPI ）持续上升 2004 年整个指数继续上升，全市居民消费价格指数累 计为 103.1 ，通货膨胀压力加大，说明有更多的钱流向了房 地产。 数据来源：厦门市统计局 7 、外资 由于厦门经济蓬勃发展和对市场预期的看好，由于03 年受非典等因素的影响，外资情况效果不好，但到04年末， 实际利用外资投资额达到5.7亿美元，同比增长高达35.13 ， 比去年同期增长67.17个百分点，外商呈现加快在厦门的投资 步伐 。 （从03年起采用新口径计算） 数据来源：厦门市统计局 二、2005年1-11月宏观经济情况 1 、城镇固定资产投资 今年以来，厦门市固定资产投资紧紧围绕建设海峡西岸 经济区中心城市的目标，不断加快建设步伐，投资形势保持 良好的增长势头。截止到11月末，城镇固定资产投资完成 327.11亿元，同比增长33.21% 。 数据来源：厦门市统计局 2 、价格指数 05 年整个指数呈现平稳下降趋势，10 月份达到今年的 以来的最低点 100.1 ，11 月份稍有上浮为 101.1 ，说明厦门 总体状况保持良好态势。 数据来源：厦门市统计局 3 、人均收入 05年以来，厦门市城市人均居民可支配收入保持稳定增长， 1-11月，人均可支配收入为15128.5元，同比增长13.94% ，11 月为1310.48元，同比增长19.62% ，人民生活水平不断提高。 数据来源：厦门市统计局 4 、人均消费 05年1-11月，人均消费支出保持增长，但增幅明显回落，比 去年同期回落了4.62个百分点。分析原因，主要是05年来居 民购置汽车降温所致。居民在汽车以外的消费需求保持旺盛 态势，尤其住房，医疗，教育等方面大幅度增长。 数据来源：厦门市统计局 5 、投资 05年1-11月，全