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（招标投标）广西大学图书 馆物业管理招标资料 广西大学图书馆物业管理招标资料 第二章物业管理、绿化管护及保洁情况与要 求 物业管理、绿化管护及保洁情况与要求 A 份标： 广西大学图书馆物业管理情况与要求 一、采购人：广西大学 二、物业名称：广西大学图书馆 三、采购内容：广西大学图书馆物业管理服务 四、物业概况： 图书馆总占地面积20192㎡，总建筑面积29783㎡，其中开架阅览室及教室建筑面积15780 ㎡，闭架书库建筑面积 1080㎡，管理及其他用房建筑面积6700㎡，半地下室面积4552㎡。 地上总高六层，一层为馆领导办公用房、采编部、大门厅、报纸阅览区、电子检索区、中文 社科期刊阅览室、总服务台等；二楼为电子阅览室、中文自科期刊阅览室、技术部机房等； 三、四、五楼为中文图书及参考书刊藏、借、阅一体化库室；六楼为文检课教室、珍本善本 书特藏库及阅览室、报告厅、外文图书期刊阅览室等。地下室三分之二为停车场，以停放自 行车和摩托车为主（也可停放小轿车）；另设有学生沙龙、教室等场所；还设有空调主机房、 主配电房和主水泵房。另外，各楼层皆有相应的机房和配电房。 楼内设上海三菱电梯三台，其中两台为客梯，一台为货梯，中央空调冷水机组 3 台，水 泵 2 台（5.5KW）,冷却塔 3 台（在天台）。消防系统配有消防泵KLD1.50 型 2 台（稳压泵LKD40 型 2 台），自动喷水头4700 个。配电系统有变压器 SC9-1250/10 两台，高压柜8 台，低压柜 13 台，给水系统有生活水泵KLD402 台，排水泵LXLC-200 型 2 组，化粪池 2 座。 大楼智能化建设包括以下系统：①综合布线系统；②防资报警系统；③读者身份确认系 统；④安全防范系统；⑤有线电视系统；⑥多媒体系统；⑦智能消防综合控制柜含广播系统， 消防总线电话系统。 五、物业管理服务内容： 1 、图书馆部分公用设施设备（各种管理、照明、供水设备、供电系统、中央空调系统、 电梯系统、消防系统、门禁系统等）的管理维护，要求各设施设备均行保持良好的使用状态， 保证日常及危急时候均能顺利启动使用。 2 、公共环境（包括各阅览室、教室、办公室、外墙等）的清洁卫生，垃圾收集、清运， 要求达到图书馆各处均保持整洁、卫生。所用卫生用品用剂要符合环保要求。 3 、交通、车辆行驶和停泊管理要求各类车辆摆放有序，车辆按既定路线行驶，既定场 所停泊，交通顺畅，行驶安全，保证无失窃车辆事件发生。 4 、全天候保安监控服务。要求保证图书馆安全，公共秩序良好，经常检查和及时消除 各种安全隐患。协助配合校保卫处及有关部门处理与治安有关的事件，配合图书馆做好社会 治安综合治理，保证公物（电脑器材、图书资料等）失窃现象难以发生。 5 、物业档案及资料管理。要求分类有序地保管物业档案、资料，保证各类档案、资料 完整，便于查询。 六、物业管理服务合同期限 物业服务管理合同期限:自签订合同之日起1 年内，合同期限为 1 年。 七、物业管理服务考核标准 1 、维修工程质量合格率； 2 、保洁率； 3 、道路车辆完好率； 4 、化粪池、雨水井、污水井完好率； 5 、照明灯完好率； 6 、消防设施设备完好率； 7 、消防事故发生率； 8 、桌椅、沙发完好率； 9 、电梯运行完好率； 10 、中央空调运行完好率； 11 、治安案件发生率； 12 、大型及重要机电设备完好率； 13 、读者对物业管理满意率。 八、物业管理服务费用及投标报价 1 、投标报价包含以下所列项目费用（1）至（11）及物业管理所发生的一切成本费用的 总和。 物业管理公司收取物业管理服务费的构成应包括以下项目： （1）管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的 费用； （2）房屋共用部位的养护和管理费。 （3）设施、设备维修、养护、运行和管理费； （4）绿化管理费； （5）清洁卫生费； （6）治安秩序维护费； （7）日常行政办公费； （8）物业管理公司与本项目直接有关的固定资产折旧费； （9）不可预