新—北京市存量房屋买卖合同自行成交版.docx

BF —— 2011 —— 0506 合同编号： 北京市存量房屋买卖合同 （自行成交版） 出卖人： 买受人： 北京市建设委员会 亠一 监制 北京市工商行政管理局 二OO七年五月 说 明 1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制 定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办 理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明 文件。 3、 签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、 补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他 需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划V方式选 定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打x,以示删除。 4、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将 自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行， 供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方 当事人同意内容。 5、 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“ 专用账户”的 房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金 划转协议》应当作为本合同的附件。 6、 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、 土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附 加、所得税、土地增值税等。 7、 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济 贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核 对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人： ［法定代表人】［负责人】： 国籍： 【身份证】 出生日期： 【护照】 【营业执照注册号】 【 1： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 1: 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京 市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 （一） 出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号 （楼）】 元 （室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 ，地下 。该房屋所在楼层为 ，建筑面 积共 方米。 （二） 该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】 【1： 。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 （一） 该房屋所有权证证号为： ，共有权证证号为: ，填发单位为： 。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二） 土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证 TOC \o "1-5" \h \z 号为： 填发单位为： 兰 。 （三） 该房屋性质为商品房。 （四） 该房屋的抵押情况为： 1 。 1、 该房屋未设定抵押； 2、 该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登 记日期为： 年 月 日，他项权利证证号为： < 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 月 日前办理抵押注 销手续。 （五） 该房屋的租赁情况为： 1 。 1、 出卖人未将该房屋出租。 2、 出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优先购买 权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易 第四条成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 （小写）， 整（大写）。买受人可以在签订本合 同的同时支付定金人民币 元（小写）， 元整（大写, 不高于成交价格的20%）。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 （二） 买受人采取下列第 1_中方式付款，具体付款方式及期限的