全过程造价管理状况综述2011714教程文件.ppt

全过程造价管理状况综述（2011.7.14）;;威 寧 謝 简 介INTRODUCTION OF DLS;Region 地區 States 国家 Asia-Pacific 亞太區 Singapore, Hong Kong, Thailand, Philippines, Malaysia, Brunei, China, Indonesia, Vietnam, Korea Australia 大洋洲區 Australia, New Zealand Europe/ Middle East 歐洲/中東區 England, Scotland, Wales, Ireland, Spain, France, UAE, Poland, Lebanon, Qatar, Bahrain, Bahrain, Saudi Arabia Africa 非洲區 South Africa, Botswana, Swaziland, West Africa USA 美國 United States of America;Shenyang;威宁谢中国 DLS CHINA;已 完 成 的 商 住 综 合 体 项 目COMPLETED COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS ;已完成的商住综合体项目;已完成的商住综合体项目;已完成的商住综合体项目;已完成的商住综合体项目;上海越洋广场 项目功能：办公楼/酒店/商场 Project Function: Office/Hotel/Retail 建筑高度 Height ：209m 建筑面积 CFA ：208,538m2 竣工时间 Completion ：2010年 ;在 建 的 商 住 综 合 体 项 目 CURRENT COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS ;在建的商住综合体项目;在建的商住综合体项目;在建的商住综合体项目;在建的商住综合体项目;威宁谢优势 THE STRENGTH OF DLS;工料测量师/造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色;1.1 计算工程量的作用（技术） 1.2 核价/审价的作用（技术/管理） 1.3 项目管理的重要组成（造价/合约管理） 1.4 PA的替代者及工程师的组织者 上述第1.3条才是工料测量师的核心竞争力的体现，又是其专业性的最为重要的价值所在。;目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/造价咨询公司的组合状况;开发商的类型;不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析;是否采用全过程造价管理体系对项目造价管理的优劣是不言自明的。 是否所有项目都必须采用境外/内造价咨询机构？ 不一定。（项???的难易程度/开发商是否自有完整的造价管理机构） 不同项目类型由于本身业态/功能复杂程度不同，价值体系亦有差异。; 住宅;全过程造价咨询管理中4个阶段的特点/重点介绍;4.1 估算阶段 概念/方案阶段的估算（Estimate）附件\1.Estimate.pdf 初步阶段的造价规划（Cost Plan）附件\2.Cost Plan.pdf 估算中“估”与“算”的辩证关系 限额设计是指什么？ Over-design / Under-design的控制 物有所值的保证- 庞大的数据库支持/正确的估算方法 ;4.2 招标阶段 标段策划（Packages） 附件\3.1 标段划分.pdf 附件\3.2 合同架构.pdf 界面表/界面图的编制（Demarcation Table/Drawings） 附件\5.界面表.pdf 成本目标与标段的一一对应 风险管理的集中体现 （设计/招标/施工中招标是承上启下/中枢） ;4.3 施工阶段 变更的预控、后评估的及时性及流程规范是重点 附件\7.变更流程表.pdf 财务报表/工程报告是反映/预警整个项目造价管理的重要手段 附件\6.财务报表.pdf 附件\8.QS工作报告.pdf