江苏法律本科自考-房地产法(-00169-)-名词解释.pdf

精品文档 房地产法 ( 00169 ) 名词解释 1 不动产 : 主要是指土地及土地上的定着物 , 学理上把不能移动或者 移动会损害 其用途或价值的物称为不动产。 2 房地产 : 是指可开发的土地及其地上定着物、 建筑物 , 包括物质实体和依托于物 质实体上的权益。 3 地产 : 是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于 物质实体上的权益。 4 房产 : 是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于 房屋、地基物质实体上的权益。 5 房地产市场 : 是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产 转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 6 房地产开发 ( 广义 ) : 在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设 的行为。 7 房地产开发 ( 狭义 ) : 经营性房地产开发 , 指房地产开发企业在城市规划区内国 有土地上进行基础设施建设、 房屋建设 , 并转让房地产开发项目或销售、 出租商 品房的行为。 8 房地产业 : 是指以土地和建筑物为经营对象 , 从事房地产开发、建 设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 9 房地产法 : 是指调整房地产开发用地的取得 , 房地产开发、房地产 交易 , 实施 房地产管理的综合性法律部门 , 由多层次的法律规范体系 组成。 10 土地所有权 : 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地 , 除由法 律规定属于国家所有的以外 , 属于农民集体所有 ; 宅基 地和自留地、 自留山, 属于 农民集体所有。 11 房屋所有权 : 是指房屋所有权人对房屋享有的占用、 使用、收益、处分的权利。 12 相邻关系 : 相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人 , 在行使占 有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生 的权利义务关系。 13 相邻权 : 相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时 , 都要尊重其他 所有权人或使用人的权利 , 相互给予一定方便或者接受 一定的限制。 14 建设用地使用权 : 是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利 ; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附 属设施。 15 宅基地使用权 : 是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地 上建造住宅及其附属设施的权利。 16 地役权 : 是按照合同约定 , 利用他人的不动产 , 以提高自己的不动产的效益的 权利。 17 抵押权 : 债权人对债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产 , 在债务人 不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时 , 就该财产的 价值优先清偿受担 保的债权的权利。 18 不动产登记 : 是指将不动产物权的设立、变更、转让和消灭记载 于登记簿公 示的行为。 19 土地登记 : 是指国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使 用权和土地 抵押权、 地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土 地