房地产市场报告-2020年上半年南京市房地产市场分析报告.pptx

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2020年度上半年南京房地产市场分析报告网尚研究机构1/ 01疫情反复不确定性增强,流动性宽松对冲压力宏观风向南京严格执行房住不炒,土拍新政稳房价预期2宏观形势经济疫情金融全球疫情持续恶化,国内疫情区域反弹全球经济不容乐观,国内复苏速度放缓全球持续降息潮,国内流动性充裕不确定性增强!国内流动性宽松对冲经济下行压力。持续降息潮。全球35个国家降息,美国0利率,日本负利率…国内降准至2008年水平,MLF、LPR下降至历史最低位,金融监管趋严。LPR已连续3个月保持不变,市场流动性较充裕,短期内引导市场利率下行的需求减弱。IMF最新预测,2020年全球经济将萎缩4.9%。美国GDP下降8%,日本下降5.8%...GDP增速下调,中国成唯一正增长国家。国内消费、投资、服务领域指标好转,但部分区域疫情反弹,不确定性增强,叠加贸易和地缘政治的紧张,经济复苏速度放缓。截至6月26日,全球新冠肺炎累计确诊病例达到971万余,美国最多达250万余…全球疫情持续失控。5月开始,北京“失守”,接连波及辽宁、四川、河北、浙江和天津等5个省市,国内疫情反弹风险犹存,公共卫生危机依旧严峻。南京方面调控趋精细化精准化!供给端企业纾困,需求端灵活调整。限房价竞地价稳预期。 区级层面溧水《关于专科以上学历在溧水买房的通知》专科可购房江北新区直管区《江北新区施工许可告知承诺制实施方案(试行)》试行拿地即开工(1年)浦口《2020年浦口区人才购买商品住房实施细则》人才缴社保就可购房江北新区直管区《促进区块链产业发展若干政策措施》顶尖人才最高可获300万房补2020/6/52020/2/26省市级层面2020/3/20《关于调整人才落户相关政策的通知》大专可落户2020/4/8《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》放宽本科、大专落户年龄2020/6/82020/6/12推行交地即发证(不动产证、规划许可证)2020/1/1《2020年南京市人才购买商品住房办法》人才优购房,最高比例30%2020/2/7《关于疫情期间暂时调整公积金政策的通知》缓缴/降低公积金缴存比例延长公贷还款时间等2020/2/28《关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法》人才落户新政延长1年2020/3/12《关于授权和委托用地审批权的决定》江苏试点下放农用地转建设用地审批权。2020/2/13《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》缓缴土地金延期开竣工6月5日、12日共挂出18幅“限房价竞地价”涉宅用地供给端需求端供给端:缓缴公积金、土地出让金为企业纾困;江北试行拿地即开工加速市场供应;限房价竞地价表严调控决心;交地即发证加快企业融资进程。需求端:全市人才落户持续宽松,人才限购的松动、购房补贴“因区施策”,调控趋向于精细化精准化。南京方面多管齐下保障房地产市场平稳健康发展!租赁市场发展取得重要进展。商办新规租赁市场20/2/4 《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》:商办项目自持≥50%,地上建面5万㎡以上项目可配建最大30%酒店式公寓。商办可分割销售面积最小为300㎡,酒店式公寓可分割销售最小面积45㎡。20/5/14 执行细则出台, 2020年2月1日前取得规划设计方案的按原规定执行。【受新规影响,2020年上半年商办供销受抑制,上市/成交规模均创近3年同期新低】【市场监管/租赁权益】20/2/3 房产局严查承租人均建筑面低于15㎡的出租行为。20/4/16 《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》落实租金托管制度。20/6/16 房产局牵头重点检查房产中介和从业人员依法经营、服务规范等。【市场供给/金融支持】20/4/17 《住房租赁市场发展中央财政补助资金管理办法》支持专业化、机构化住房租赁发展,专业规模化租赁企业最高补助100万元。20/6/12 《与中国建设银行签署发展政策性租赁住房战略合作协议》获建行政策性租赁住房贷款支持。交房即拿证20/3/25 《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》:住宅率先推广“交房即发证”(不动产权证)模式,6月常态化运营。【提高效率,缩短限售时间;6月燕子矶电建洺悦府首个实现“交房即拿证” 】南京首位度不断提升,热点区域利好不断/ 021城建动态主城远郊配套渐完善,城市骨架逐渐拉开2城市地位南京首位度提升!人口吸纳仍重任在前。提升南京首位度《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案:大力推进江北新区建设加快南京都市圈发展《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》南京实施方案:高标准建设国家级江北新区、江苏自贸区南京片区次区域发展领头羊注:数据来源各地2019年统计公报。规划多个片区规划出炉,热点区域利好不断。⑥龙潭新城:宁镇扬生产生活中心、海港经济核心区⑦华侨城、红

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