旧改造拆迁补偿协议书.docx

深圳市 村旧城改造项目 拆迁补偿协议书 甲方： 地址： 法人代表： 乙方（受赔方）： 身份证号码： 住址： 电话： 丙方（确认见证方）： 地址： 法人代表： 根据深圳市有关房屋拆迁安置的管理规定， 以及甲、丙双方签订的《XXXXXXX 改造项目合作开发协议》关于拆迁补偿的约定，经甲、乙、丙三方友好协商，就 径口村改造项目的房屋拆迁补偿事宜，达成如下协议条款，以共同遵守。 第一条拆迁补偿范围 根据政府部门委托的深圳市勘察测绘部门出具并经乙方确认的 《房屋建筑面 积测绘报告》，拆迁范围内属于合法建造的永久性房屋均计入补偿面积，其余房 屋附属物或临时建筑另行根据国家及深圳市有关规定进行补偿。 其中合法建造的 永久性建筑系指经依法批准用于办公、 商业、教育、住宅等功能的混凝土结构或 混合结构的房屋；临时建筑及房屋附属物系指铁皮房、木板房、砖墙铁皮顶房、 阁楼以及果树、杂树等。 深圳市勘察测绘部门出具的《房屋建筑面积测绘报告》作为本协议的附件1。 《房屋拆迁补偿统计确认表》作为本协议的附件 2。 第二条被拆迁房屋的状态 乙方是经丙方确认的拥有径口村房屋产权的业主，乙方被拆迁房屋包括 如下类型： A、 老屋：位于 号，建筑面积为 卅，房屋共有人 为 。上述房屋（□有，□无）房屋所有权证， （□有， TOC \o "1-5" \h \z □无）土地使用权证，房产证及/或土地使用权证号为 。 B、 集资房（村集体建筑）：位于 号，建筑面积为 卅，房屋共 有人为 。上述房屋（□有，□无）房屋所有权证， （□有， □无）土地使用权证，房产证及/或土地使用权证号为 。 C、 原村民一户一幢宅基地砼结构楼房：位于 号，建筑面积为 叭 其中超过190卅不足480川部分的面积为 叭 超过480川部分 的面积为 卅，房屋共有人为 。上述房屋（□有，□无）房屋所 有权证，（□有，□无）土地使用权证，房产证及/或土地使用权证号为 。 乙方 类型的房屋设立有抵押，抵押权人为 。 乙方应向甲方提供证明其身份及房屋产权的合法、有效证明文件和资料 并对文件资料的真实性、完整性负责，因资料不真实而给甲方造成的损失， 甲方 有权要求乙方赔偿。 如乙方房屋有房产证及/或土地使用权证，在签订本协议时应将房产证及 /或土地使用权证原件交付给甲方，并填写办理房产证及/或土地使用权证注销登 记的委托书，由甲方送产权登记部门办理产权注销登记。 第三条拆迁补偿方式 对于被拆迁的房屋，采用产权置换补偿方式予以回迁安置。 对于房屋以外的其它附着物按第七条的约定采用货币补偿方式。 第四条回迁安置办法及标准 回迁安置办法：原地（经政府主管部门批准的改造范围内）回迁安置， 具体实施方案以丙方股东代表大会通过的决议为准。 由甲方负责在改造范围内建设新的高层住宅楼供乙方回迁安置， 乙方按 照本条约定的产权置换方式置换新房。房屋的建筑面积以法定房屋面积丈量测绘 机构依法测绘丈量的竣工面积为准。 集资房按建筑面积1:1的标准置换补偿新房，即1卅集资房置换补偿1 卅新房，总计应补偿的回迁安置房面积为 m20 4?老屋按建筑面积1:的标准置换新房，即1卅老屋置换补偿卅新房，总 计应补偿的回迁安置房面积为 m2o 原村民一户一幢砼结构楼房每栋按 480川建筑面积置换新房，回迁安置 房面积共计：480川；另外以190川为基准，超过190卅不足480川的部分按 1500元/卅给予乙方货币补偿，货币补偿金额共计人民币 _元整，大写 _万 仟 —佰—拾—元整，该货币补偿款于乙方将被拆迁房屋交付甲方后 10日内一次性 支付给乙方。 6 ?乙方原村民一户一幢砼结构楼房除自住的 ±0卅回迁安置房不带装修之 外，其余共340平方米的回迁安置房按照400元/川的标准给予装修。 乙方老屋、集资房的回迁安置房按照 400元/卅的标准给予装修，共计_ 平方米。 乙方应得回迁安置房的总建筑面积可通过选择不同户型组合实现， 户型 组合应当控制在最接近的面积，总面积差异不得超过 10平方米，在甲方可以通 过户型组合实现最接近回迁安置面积的情况下，乙方不得提出更高的面积要求或 超出本协议约定范围的要求。 若甲方交付的回迁安置房建筑面积出现差异，按如下标准分段处理： 差异在3川以内(含3川)的，甲乙双方互相不退不补； 差异在3川以上5川以内(含5川)的，超出3川部分由乙方按2500 元/卅补偿给甲方；如不足，不足部分由甲方按 2500元/川补偿给乙方； 差异在5川以上10卅以内(含10 rf)的，超出5卅部分由乙方按5500 元/卅补偿给甲方；如不足，不足部分由甲方按 5500元/川补偿给乙方； （4）差异在10卅以上的，如超出，超出部分由乙方按本项目公开开盘销售 时的平均价格补偿给甲方。 因面积差异而需支付的补偿款