2013新国五条解读(直达国际期货手续费3美金).ppt

全球统一 透明化 手续费 透明 手续费 直达国际期货 客服热线400-639-1818 THANKS 新 国 五 条 2010 年 国 十 一 条 2011年国八条 调控 国五条 2013“新国五条” —政策解读 直达国际期货市场部 DA DA A C B 事件还原 政策详解 事件分析 事件还原 政策详解 分析 A-01 事件 A-02 具体内容 B-01 逐条解读 B-01 目的分析 B-02 效果分析 A 事件还原 Orientation A-01 事件 A-02 具体内容 A 事件还原 A-01 事件 A-02 具体内容 新国五条 政策解读 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。 会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。 A 事件还原 A-01 事件 A-02 具体内容 新国五条 政策解读 1.完善稳定房价工作责任制。 2.坚决抑制投机投资性购房。 3.增加普通商品住房及用地供应。 4.加快保障性安居工程规划建设。 5.加强市场监管。 B 政策详解 B-01 逐条解读 B 政策详解 B-01 逐条解读 新国五条 政策解读 （一） 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 政策解读： 公布房价控制目标、制定控制计划这一措施是在2011年就已经提出的，但就实际情况来看，政策出台后中央政府并未严格审查各地的控制目标和控制结果，本次将城市级别加以限定，更加细化，仅是表明了决心，毕竟就算真的严格控制，对于地方政府来说也有的是对策，如合肥、广州之流在目标无法达成时，暂时限制高房价楼盘备案、销售等，当然这些措施对于开发高端、高价楼盘的开发商必有影响。 新国五条 政策解读 （二） 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 政策解读： 本条基本均为重申，最重要的点在于“按统一要求完善限购措施”，房价上涨过快的城市要求采取限购政策，主要锁定的将是三四线城市，但就2012年市场反应来看，最主要的“逆袭”城市仍是一二线，三四线城市整体价格涨幅平稳，所以影响城市也较为有限。扩大房产税试点二手房的个调税（交易总额的1%-2%，按差额的20%征收），传说中的百城住房信息联网至今也未见成效，因此道路长远 。 B 政策详解 B-01 逐条解读 新国五条 政策解读 举例说明： 现在有二手房市场出售价格100万，2009年以原价50万购买。 备注：首套房房产税为2%，二套房房产税为5%,各地方税费不同 过户费：100W*1%=1万（买房者付） 房产税/契税：100W*2%=2万（买房者付） 房屋维修基金：100W*2%=2万（买房者付） 中介费用：100W*1%=1万（双方均付） 二手房购买未满5年期：100W*5%=5万（卖房者付） （2013年新国五条）二手房差价个人所得税：（100W-50W）*20%=10W（卖房者付） 卖房者所得 : 84W 买房者所付：106W B 政策详解 B-01 逐条解读 新国五条 政策解读 （三） 增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 政策解读： “供地不低于前五年平均水平”，此条为国土部此前政策重申，结合此前政策，今年监管重点或在存量地块