北京办理预售证的工作流程总结.doc

PAGE PAGE 6 C2区地下车库预售许可证情况说明 一、确定计划完成时间。提前准备的资料： 1、根据项目工作计划，提前一个星期签署关于申报XX项目的预售许可证所需资料盖章及法人签字的呈阅件。《以往的授权书中只需法人章即可，但现在新的授权书中必须要法人签字》 2、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明。（需按照建委网站提供模板填写，此项工作需在准备资料前告知财务部，提前办理） 二、期间准备资料 1、登陆房地产交易权属管理网，根据预售许可证操作指南，在草拟里录入新的申请。 2、提供的地价款缴纳核实函 ，如果原件在上次申报中留存，需在复印件上写明，并该公司公章。 3、提供的所有复印件必须齐全，图纸必须是原大的。 4、施工进度计划表：需施工方盖章，我部则需提前将模板打印出，依照施工许可证填写开工日期、基础完成日期、竣工交付日期。此日期必须与申报的预售方案中一致。） 5、项目开发手册：每月按时录入，然后区建委申报，送市建委审核出项目手册执行情况确认书。 6、销售机构人员情况表，需经纪公司提供。（一式两份） 7、《临时管理规约》和《前期物业服务合同》如本次申报中与上次一致，需写一个说明，并加盖公章。至市建委报件时需提供电子版。 8、资料录入完毕后，打印出来的楼盘表需调整格式，否则缺行。 9、2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后，进行施工招标的住宅项目，还需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）；（建设方案原件在建委网站中打印）。 三、新增申报预售证要求： 1、北京市住房和城乡建设委员会于2010年10月26日发布了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，自2010年12月1日起，凡申请办理北京市商品房预售许可证的建设项目，其预售资金均应按照《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》纳入监管。房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项： 1）、项目用款计划：A、项目用款计划需在北京房地产交易权属管理网中新增，（登陆地址： ）填写 并打印出来。（鉴于区建委审件中，会有修改，录入完毕后不要提交，以免无法回退）、B、项目工程建设费用；（需财务部与合同预算部提供） 2）、选定监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议。 专用账户名称、账号；（财务部提供监管银行名称、账号、开户名确认建筑物名称（综合业务部确定）预售专用财务章刻制（总办刻章）开立预售监管专用账户取得帐号（资金结算中心）我司签署《预售资金监管协议》（综合业务部资金监管协议需在北京房地产交易权属管理网中新增，填写并打印出来一式三份，盖章后交于财务部，由财务部至银行盖章）银行签署《预售资金监管协议》转建委（综合业务部） 3）、安装专用pos机（资金结算中心） 2、进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）的要求，依据市建委新的预售办法管理规定，商品房预售监管除以往申报资料外，还需按照预售方案模板填写完整相应内容。此内容 1）、项目基本情况：项目名称；项目坐落；土地用途；项目总规模；配套公建的名称、位置、建筑面积；（此内容需与出让合同一致）；属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位；物业服务用房的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。（物业情况：【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。）2）、项目建设进度安排：项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；本期预售楼栋的基础完成时间；结构封顶时间；竣工交付时间；配套设施同步交付使用时间；预售楼栋目前的施工进度。 （需与施工进度计划表中的时间一致）3）、项目预售计划：项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况；预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。 （此项需要经纪公司填写）4）、本期预售商品房情况：本次预售楼栋的出让及规划情况对照表；本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果；预售商品房的价格及优惠幅度。 【出让及规划情况说明表在填写过程中，出让范围（楼栋说明）必须把出每个地块所包括的楼栋都要列出】5）、本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积；开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺；地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。 （如无自留房，需在方案里列出）6）、项目