【2019.9.1】塌陷房涨价（标注版）.pdf

公考精品讲义 房子塌了，中介和业主为何陷入“狂欢” 8 月 28 日，几乎在同一时间，杭州和深圳这两个高速发展的城 市，都出现了坍塌事故。 在杭州，地铁5 号线宝善桥站至建国北路站联络通道施工发生渗 漏水，导致建国北路(体育场路-凤起路段)发生路面坍塌，伴随有部 分燃气泄漏。为确保坍塌点周边居民人身安全，792 户居民已全部组 织撤离，并已临时分流安置。 在深圳，罗湖区一公寓楼发生沉降倾斜。从罗湖区委宣传部发布 的消息来看，经过专家组现场研判后初步认为：该建筑采用沉管灌注 桩基础，属摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，因房屋基底土层较差，在 暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础 发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。 不管是杭州地铁施工导致路面坍塌，继而造成附近居民楼的安全 隐患，还是深圳市一栋上世纪90 年代的老楼楼体直接遭遇倾斜下沉， 这两次坍塌事故都没有造成人员伤亡，此为万幸。但是，对于这两个 事件，从房主到中介，似乎在顷刻之间上演了一场“狂欢”。 例如，在杭州，事故发生之后不久，除了当地政府紧锣密鼓、积 极有序进行安置，还传出了地铁公司以5 倍价格买下危楼的说法。甚 至，周边中介也开始热闹起来了，说还有这个小区的房源，想“上车” 拿拆迁款的要抓紧。而在深圳，类似的“爆炸性好消息”也开始热传， 从中介的消息来看，一套在售的88 平米房源，一天之内涨价60 万， 1 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 总价达420 万。 杭州的“处置方案”已经确认是假消息，而深圳的具体处理方案 还没有公布，但是，从业主到中介，似乎都认为房子倒塌或变成危楼 肯定不是坏事——因为没有造成伤亡已经避免了最坏的结果，相反， 他们普遍认为这会加速旧房的拆迁，由此带来的新房安置和补偿款将 会让睡了一觉的业主突然狠狠发了一笔财。不得不说，真是人生如梦， 不可思议。 业主和中介的想法并非完全没有道理，因为杭州和深圳恰恰是过 去五年里城市竞争中的明星。两座城市分别孕育了阿里巴巴和腾讯， 成为互联网创业中心，经济总量和城市建设均突飞猛进。 城市要不断进行扩张和更新，那么老楼的拆迁也就顺理成章成为 经常性的新闻。一次拆迁，动辄造就百万千万乃至亿万富翁，人们已 经不会感到惊奇，唯一期待的是“到底什么时候才会拆到我家”。如 今，坍塌事件成了一次加速拆迁的契机，虽然实际处理方案还没公布， 虽然具体如何赔偿未有说法，虽然现在交易还存在很多风险，但在一 个“可能性极大的利好”面前，房子塌了，恰恰成就了一场狂欢。 然而，需要提醒的是，尽管杭州和深圳的坍塌事件没有造成人员 伤亡，但不管是杭州、深圳，还是其他城市，几十年的房子虽然算不 上很老，但有些房子的质量却让人感到不够安全。从设计到施工再到 维护、检修，再到地铁等施工项目带来的风险，老房子里毕竟还住着 大量居民，在生命面前，我们聚焦的应该是事故本身，而不是仅仅被 业主和中介狂欢的气氛所牵着走。（via 人民网） 2 精心整理 仅供参考 公考精品讲义 路面塌陷楼房开裂房价却涨了：中介们别再恶炒 8 月28 日，因地铁5 号线施工发生渗漏水，导致路面坍塌，邻 近事发现场的小区受到波及，有幢房屋外墙出现裂纹。 当天下午，网络就传出谣言：事发小区第31 幢整栋楼已经由地 铁集团买下，赔率是1:5，就连所有家具都被买下了，很多业主也已 经签字。中介们在群里嚎着：“即买即拆迁，速速来树园。”还美其名 曰“塌区房”。但事实是怎样的呢？据本报报道，目前杭州市地铁方 面正在抓紧时间抢险，根本没有空暇去“买房子”。有关部门还表示， 目前此次事故的具体原因到底是怎么回事都还没调查清楚，买下整栋 楼的传言真的子虚乌有。 幸亏本报及当地一些媒体还有监管部门当天就对此做出反应，这 个谣言马上就偃旗息鼓了。 但发生在深圳的“塌区房”