贵阳花果园项目调查报告精选文档.ppt

贵阳“花果园” 项目 调查报告 2 项目基本概况 住宅情况简介 商业情况简介 写字楼情况简介 3 、 第一部分 项目基本概况 4 开发商简介 宏立城集团的前身是贵州宏立城房地产开发有限公司，成立于 1998 年，注册资金 1 亿元， 股东肖春红和张黔各出资 9000 万元、 1000 万元，法定代人为肖春红。 2006 年，宏立城集团正 式成立。宏立城现有两家房地产开发公司 — 宏立城房开和贵阳宏益房地产开发公司。宏益房开 是目前花果园项目的开发商，于 1999 年注册 2000 万元成立，法定代表人是张黔。 宏立城开发的第一个项目就是山水黔城，该项目位于贵阳市南明区四方河路，距贵阳市中 心 6 公里，占地面积 2000 余亩，总建筑面积 130 多万平方米，总共 9000 余户。山水黔城获得了 “全国首个循环经济生态环保型住宅小区”、“ 2003 年度中国名盘 50 强”、“中国国际花园 社区”、“ 2005 中国十大风尚名盘”等众多荣耀。 5 ? 花果园项目总拆迁量 20000 余户 ， 400 余万㎡，总占地面积 6000 余 亩，总投资 900 亿元，总建筑面积 1830 万㎡。 ? 其中彭家湾大型城市综合体总投 资 300 亿，占地面积 180 万㎡，建筑 面积 850 万㎡，于 2010 年 10 月开工 ，计划 2014 年完工；五里冲大型城 市综合体体总投资 600 亿，占地面 积 220 万㎡，建筑面积 980 万㎡，于 2012 年 2 月开工，计划 2015 年完工 。 花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道 、西至甲秀南路。 花果园项目 开发背景 6 项目规划 花果园规划总建筑面积 1830 万㎡， 200 万㎡商业， 200 万㎡写字楼， 150 万㎡公 寓， 1230 万㎡住宅， 35 万常 住人口。另外还规划有： ? 12 条市政主干道 ? 10 大购物中心 ? 6 大主题公园 ? 5 所小学 ? 3 所中学 ? 6 所幼儿园 ? 1 所三甲综合医院 50 万平米山体公园 10 万平米中央公园 16 万平米湿地公园 16 万平米环球广场 4.2 万平米公园大道 6 万平方公里小车河湿地公园 7 区位交通 轻轨 2 、 3 、 4 号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨 3 号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北， 4 号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上 2 号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。 ? 花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池 2 公里，距大十字 1.5 公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。 31 条公交线路 直达，驾车至火车站 2 分钟，至机场 15 分钟。自身配套建设“六纵六横 ” 12 条市政道路，交通较为便捷。 8 项目配套 酒店 浙江大酒店、隆源奥特菲酒店 银行 中国农业银行、建设银行、中国银行等 餐饮 雅园酒楼 学校 贵州大学艺术学院、自身 3 所中学、 5 所小学、若干幼儿园 医院 贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院 商场 湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身 10 大购物中心 超市 北京华联 其他 水立方养身水疗馆 项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟 9 、 第二部分 住宅情况介绍 10 物业公司 贵阳山水黔城物业管理有限公司 项目地址 南明区花果园大街 1 号 开盘时间 2010 年 11 月 27 日 入住时间 2012 年 12 月 30 日 总户数 120000 户 建筑风格 Art deco 风格 占地面积 4002000 ㎡ 容积率 6.4 建筑面积㎡ 绿化率 58% 停车位 55000 个 车位价格 目前只租不售 物业费 1.5 元 / 平方米 / 月 主力户型及面积区间 50~164 销售均价 4200 元 / 平米 住宅基本信息 11 住宅分布情况 S 区 12 住宅规划情况 区域 一期 A 区 B 区 C 区 E 区 F 区 规划户数（户） 12682 3795 5881 8741 3026 4826 规划建面（㎡） 1162560 334545 374210 674255 252113 256415 区域 Q 区 R 区 S 区 T 区 U 区 合计 规划户数（户） 8902 4552 10685 9275 11271 83636 规划建面（㎡） 807323 488278 993815 846711 911503 7101728 13 推售情况 ? 一期于 2010 年 11 月 27 日开盘销售， 2012 年 5 月 17 日第二次加推，据现场销售人员介绍 : 目前一