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经开区某商务酒店项目建
议书
经开区某商务酒店项目建议书
酒店市场分析和投资可行性分析
壹、项目地块基本资
该酒店项目位于郑州市经济技术开发区经开第八大街,
占地面积1445.1㎡,总建筑面积 15029.2㎡,楼高31.95m,地
下壹层,地上十层。
二、项目地理位置调查及分析
1 .城市简介
郑州市是河南省省会,地处中华腹地,九州通衢,北临
黄河,西依嵩山。全市总面积 7446.2 平方 km ,人口735.6
万,其中建成区面积 294 平方 km ,建成区人口354 万人。现
辖 6 区5 市 1 县和 2 个国家级开发区、1 个国家级出口加工
区。是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城
市、全国卫生城市。
郑州历史悠久。早于 3600 年前,这里就是商王朝的均邑,
夏、商、管、郑、韩 5 次为均,隋、唐、五代、宋、金、元、
明、清于此设州,是中国八大古均之壹和 “世界历史均市联
盟”成员。悠久的历史和灿烂的文明给郑州留下了丰富的人
文景观,全市共有国家级文物保护单位43 处。以少林寺、中
岳庙、中岳嵩山为主的嵩山风景名胜区,以黄河风景名胜区、
大河村原始村落遗址为主的黄河历史文化风景名胜区以及轩
辕黄帝故里、北宋皇陵、河洛汇流、浮戏山、康百万庄园等
名胜古迹,吸引着八方来客。
郑州交通地位重要。是我国公路、铁路、航空、通信兼
具的综合性交通枢纽。京广、陇海俩大铁路干线穿城而过,
正于建设中的中国南北、东西方向的俩大高速铁路干线也于
郑州交汇。郑州北站是亚洲最大的铁路编组站。公路交通方
面,107 国道、310 国道和京珠、连霍高速公路,以及境内 18
条公路干线,交织构成了四通八达的交通网络,是全国7 个
公路交通主枢纽城市之壹。航运方面,郑州新郑机场是 4E 级
国际机场,每周均有和国内几乎所有的主要城市往来的定期
航班,且且有到达香港、澳门、韩国首尔、泰国曼谷、新加
坡等国家及地区定期航线或包机航线以及到达日本等国家的
不定期航班。此外,南水北调、西气东输工程于此经过。
郑州极具发展活力。近年来,郑州市市场体系日趋完善,
市场机制健全,经济社会发展迅速,综合实力明显增强。郑州
市工业体系健全,门类众多。拥有工业企业 5 万多户,100
多个工业门类,形成了汽车、煤电铝、食品等六大优势产业,
拥有宇通、日产、三全、思念等壹批大型企业集团。郑州市
商贸优势突出,每年举办全国性、区域性大型商贸活动上百
次,是中国最佳会展城市、中国最具潜力的会展新锐城市,
郑州国际会展中心被授予中国展馆新锐奖,郑州商品交易所
是国务院确定的我国第壹家期货市场试点单位, “郑州价格”
成为中国粮食生产和流通的指导价格。正于建设中的郑东新
区,建成区面积已达到50 余平方 km ,中央商务区于第四届
国际金融论坛上荣获 “中国最具投资价值CBD”称号。中心
城区保护改造力度连年增大,城市品位不断提升,城市功能
逐渐完善,已成为中国中部乃至全国的重要区域性中心城市。
文化建设方面,连续推出了壹批于全国具有较强竞争力、
影响力的文化品牌。其中,大型科幻儿童电视连续剧《快乐
星球》(三部 156 集)连续创下央视同时段的最高收视率。
大型原创舞剧《风中少林》于国内外演出以来,场场爆满。
嵩山实景演出《禅宗少林 •音乐大典》,以其宏大的场景、
炫目的灯光、优美的旋律,演绎了少林禅武文化,震撼了每
壹位观众。
2 .所于区域简介
郑州经济技术开发区成立于 1993 年 4 月,2000 年 2 月
被国务院批准为国家级经济技术开发区。规划控制面积 136.7
平方 km ,常住人口5.5 万人,产业工人及其他从业人员近 10
万人。郑州经济技术开发区是河南省唯壹的国家级经济技术
开发区,郑州市对外开放的窗口,外资企业、工业企业和出
口加工企业的聚集地,郑州东南部的绿色产业园。
得天独厚的区位优势:郑州经济开发区紧邻郑州市区,
即可充分利用母城的基础设施、商业设施、生活服务设施,
又为自身未来发展留有广阔的空间。北部郑东新区和开发区
壹路之隔,其现代化的商务、教育、文化、金融等设施,为
经济开发区工业发展提供了有力的后防支撑。于河南省实施
的 “郑汴壹体化”发展战略中,经济开发区处于郑州市向东
发展的桥头堡地位。
便利快捷的交通网络:郑州
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