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网易专访兆龙移民董事长刘宇：做投资移民要有大视角 　　网易教育：各位网友大家好!这里是第六届金翼奖网易年度大选颁奖典礼现场，今天我们请来了兆龙移民董事长刘宇 先生。 　　刘宇：大家好。 　　网易教育：刘先生您好，很荣幸今天请到您。 　　刘宇：很高兴接受这个邀请。 　　网易教育：首先恭喜兆龙移民荣获网易教育 2014 年度最具影响力移民品牌，您对此有什么感想跟我们分享一下吗? 　　刘宇：非常感谢广大网友的支持，以我们的特点，我们比较擅长做美国法律专业方面的事情，我们在今后会继续发 挥我们的专长，为大家带来更可靠的项目，并且为大家提供非常专业、非常负责的服务。 　　网易教育：众所周知，EB-5 投资移民是有一定风险的，兆龙移民在控制 EB-5 项目风险方面是怎样做的呢? 　　刘宇：我们兆龙移民的领导团队，以我为领导，我们是美国律师团队，我在美国已经执业十三、十四年了。 　　网易教育：很资深。 　　刘宇：一晃很快已经做了这么多年。我们对美国法律非常熟悉，包括 EB-5 法案，EB-5 不光是移民，还包括投资、 融资、并购，所以第一需要有法律法规的基础，第二，需要你懂商业，因为现在大部分地产项目，又需要你懂得开发， 懂得当地市场，我们的团队除了我，其他都是美国当地的，我们有移民律师、建筑律师、税务律师，还有一些建筑团队 的成员，我们对当地非常了解，不论是对法律、商业还是开发项目都非常了解，另外一点，我们团队的成员在前几年金 融危机的过程中协助国内投资人进行投资，自己也有参与收购一些资产并进行开发，所以我们具有很强的开发经验，不 仅从国内移民的角度看这个问题，实际上也站在美方的立场上，从开发的角度来看 EB-5 项目，整个商业流程、移民流程， 我们的律师事务所也帮助一些项目，包括国内的投资公司申请区域中心、设计项目开发，为一些纽约本地项目方进行工 程的 EB-5 设计，所以我们可以从双方的角度来看问题，从双方都是双赢的局面，开发商要通过 EB-5 拿到他的利益，我 们要通过 EB-5 得到我们的利益，一是移民利益，二是资金安全返还，中国资本利用 EB-5 出境，开发美国经济，做到三 赢，需要像我们这样有综合经验的团队。 　　同时我们跟国内不一样，因为我们是美国律师事务所团队，在一些项目中我们担当一些责任，一个是我们从项目设 计、法律文件制作上有律师专业责任，其次，我们本身有区域中心，在一些项目中我们做 EB-5 的监管管理人，实际我们 代表客户直接和项目方交流，通过我们的贷款协议，通过我们签定非常强有力的贷款合同，第一顺位书面抵押等等，实 际我们对项目方是有控制力和影响力的，而不仅仅是把钱从中国人手里交给他，而是把钱按照一定条件交给他，给他设 定严格的条件，你的工程如果延期会出现什么情况，如果你跟别的公司有诉讼我们会怎么样，如果这些情况发生，我们 有权利怎样保护我们自己的利益，这些都是我们能做到的，也是我们非常特殊的一点。 　　网易教育：专业性很强。 　　刘宇：对。 　　网易教育：您能不能从专业的角度给大家一些建议，作为普通的投资移民申请人，应该怎样选择好的美国 EB-5 项目? 　　刘宇：选择好的 EB-5 项目，我们可以简单地讲，也可以深入地讲。 兆龙移民： 　　网易教育：大部分人还是不懂。 　　刘宇：简单来讲是这样，要从几个角度来看，实际上 EB-5 流程是一个商业交易过程，不光是项目，我经常举个例子， 这个项目赚钱了，但如果这个项目不还你钱，二十年还或三十年还，你还是赔，如果项目赔钱了，一个亿降为七千万， 但你是第一顺位抵押，不仅是先还款，而且有控制力，所以从项目看，要看三种情况，第一，项目靠谱不靠谱，这是国 内目前 EB-5 界集中讨论的问题;第二要看签约，就像我刚刚说的，它是一个商业过程，签约签得好不好，一个非常具体 的例子，但国内几乎没有报道的是今年有一个老牌的区域中心本来应该去年还款，结果它推迟十年还款，(总共)十五年再 还你钱，而且还不一定保证还你钱。为什么会发生这种情况呢?因为约没签好，他签的约，你给他非常大的权利，他现在 说，我行使我作为一般合伙人的权利，我决定推迟时间还款，还是为了你的利益，很无耻，这是约没签好，项目靠谱了， 约没签好也是不行的。 　　而且在整个投资结构里，约签得好不好不光是法律协议的问题，还是管理结构的问题，像我们说的，我们代表投资 人签约，就要做管理人，所以由我们决定要不要延期，能不能延期，如果到五年你不想还我钱，我要不要去法院执行， 不能让他们来控制我们。 　　第三点实际上是谁代表投资人的问题，