7月全国租赁市场月报.pdf

租赁报告｜周报/月报 市场监测｜月报 7 月重点城市租赁市场 租赁成交持续上升，价格微涨 2020/07/31 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 租赁报告｜周报/月报 7 月重点城市租赁市场 分析与展望 核心结论：  市场特征：贝壳研究院数据显示，7 月全国重点城 市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3-7 月 全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6 月成交量环 比上涨 3.5% ，7 月成交量环比上涨 7.3%。由于受到疫 情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征， 即峰值不明显。节后租赁旺季需求延迟释放，节后租赁 需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。而从 价格来看，上半年重点城市租赁均价较为稳定。7 月重 点十八城平均月租金为 42.0 元/ ㎡ ，环比上涨1.4% ，同 比下降 11.7%。  贝壳研究院认为，8 月租赁市场将逐步恢复常态化水平， 成交量价保持稳定。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 租赁报告｜周报/月报 7 月全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。贝壳研究院 数据显示，3-7 月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6 月成交量环比上 涨 3.5% ，7 月成交量环比上涨 7.3%。由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季 显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。节后租赁旺季需求延迟释放，节后 租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。而从价格来看，上半年 重点城市租赁均价较为稳定。7 月重点十八城平均月租金为42.0 元/ ㎡，环比 上涨 1.4% ，同比下降11.7%。 图 2020 年全国重点 18 城 7 月租赁成交量及成交均价 数据来源：贝壳研究院 多数城市成交量环比上涨。依据贝壳研究院数据， 天津、上海、南京、济 南、大连及廊坊六个城市租赁成交量相比六月有所下降，其他 12 个城市成交 量均呈现上升趋势。北京市租赁市场 7 月从疫情中恢复，成交量环比上涨 15.1%。此外武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受 到毕业季的影响，7 月份的租赁成交量环比上涨均超过 10%。 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 租赁报告｜周报/月报 图 全国重点 18 城 7 月租赁成交量同比增长变化 数据来源：贝壳研究院 重点城市租金环比平稳，同比下降。从环比变化来看，北京、杭州、南 京、天津四个城市环比上涨超过 2.0% ，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内，整 体租金水平较为平稳，仅有小幅波动。而从同比来看，除上海及深圳的平均租 金有小幅上涨之外，其余城市租金价格同比下降较为明显。全国重点城市的租 金普遍同比下降主要由于受到疫情及租赁需求下降的影响，而上海及深圳相对 受到疫情影响较小，且作为仍然保持人口流入的一线大城市，租赁需求更为旺 盛，因此租金呈现同比上涨。 图 全国重点 18 城 7 月平均租金及变化趋势 2020 KE.COM ALL CO