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苏州工业园区城市规划管理常见问题解答 设置临时停车场场如何办理手续？ 第一步：向园区工商局申办工商名称预核准证； 第二步：准备材料： 1、正确填写完毕并加盖公章的《苏州工业园区停车场设置申请表（第一类）》； 2、停车场设置位置图、加盖有道路交通安全设施专项资质单位公章的总平面图和停 车位图； 3、主要设施情况说明和设备配置明细（加盖单位公章）； 4、对占用空地的，需提供场地产权或使用权证明复印件（原件送交检验）。如设置 单位非场地产权或使用权所有者，还需提呈设置单位与产权或使用权所有者的租赁合同 或协议复印件（原件送交检验） 第三步：若需占用机动车或非机动车道的，准备好规定的材料后报园区交警大队审 批；无需占用机动车或非机动车道的，准备好规定的材料后报园区城管执法大队审批； 第四步：将填写完毕的申请表、相关申请材料与以上专业部门审批意见报园区一站 式服务中心办理城市管理审批并取得停车场设置意见书； 第五步：到园区工商局申领营业执照； 第六步：完成设置后，业主应分别向原设置审批部门（交警或执法大队，以及城管） 报送加盖有道路交通安全设施专项资质单位公章的验收申请，并提交《苏州工业园区停 车场设置验收申请表（第一类）》； 第七步：专业部门验收合格后，到一站式中心申办城管局验收；验收合格，业主与 园区城市管理局签订市容环境 “门前三包责任书”；并提交保证书，城管局核发《停车 场设置证（第一类）》。 对厂区容积率有何规定？ 厂区容积率 0.5-2.5。厂区用于后勤、办公的建筑面积不超过总建筑面积的25%，用 于生产的建筑面积应超过总建筑面积的 50%。厂区内不得建造住宅、宿舍、专家楼、宾 馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 建筑物坐标点如何确定？ 坐标体系采用苏州独立坐标系。应标注宗地界址点、建构筑物控制点、围墙外边线 转点、道路中心线转折点、管线转折点坐标。 对厂区内道路的宽度有何规定？ 厂区内车行道路面宽度不小于 3.5 米,道路两边至建筑物距离不小于 3 米,用作绿化 种植;人行道路面宽度不小于 2.5 米,道路两边至建筑物距离不小于 2 米,用作绿化种植。 工业用地厂区出入口的设置有什么要求？ 出入口一般设置在次要的道路上，开口宽度 6-8 米，与一般道路交叉口间距不小于 50 米，与主要的道路交叉口间距不小于 80 米，避开道路交叉口渠化展宽车道，距桥隧坡道 的起止线的距离不小于 30 米，与其它出入口间距不小于 100 米。 选址意见书的有效期是多少？ 建设项目选址意见书》自发出日期壹年内，建设单位必须到苏州工业园区规划建设 局办理《建设用地规划许可证》和《规划批准书》，否则选址意见书自行失效。 门卫、配电房（包括环网室）、围墙、出入口什么时候报规划批准？ 项目在第一次报规划批准时，门卫、配电房（包括环网室）、围墙、出入口应一并 报批。 住宅项目中公益和商业配套用房的比例是多少？ 在住宅开发过程中，公益和商业配套设施面积按住宅建设面积的 1％比例配置，其中： 居民委员会、物业管理公司等管理机构所需用房不低于 0.4％；老年活动室、儿童游乐 场等健康活动用房不低于 0.25％，便民诊所以0.05％的比例配置；便民商业配套设施面 积按不高于 0.3％的比例配置。 厂区门卫后退用地红线有何要求？ 厂区规划总平面图中建筑物的退线必须满足《建设项目选址意见书》的要求，对于 门卫，如建筑面积大于9 平方米，其建筑物后退用地红线与一般建筑物一样，如建筑面 积小于、等于 9 平方米，临道路退线可比原规定的要求适当减少，后退用地红线至少 5 米。 厂区配电房（包括环网室）后退用地红线有何要求？ 厂区规划总平面图中的配电房（包括环网室）退线必须满足《建设项目选址意见书》 的要求，配电房（包括环网室）不能突破建筑控制线。 厂房建筑物立面一般有什么要求？ 工业厂房建筑物的立面要求造型简洁、色彩淡雅，采用涂料饰面。 对厂区内后勤用房建设有哪些规定？ 厂区内严禁建宿舍和培训楼，或以办公楼、研发楼的名义变相建宿舍和培训楼；各 种后勤服务、办公、实验等附属用房的建筑面积之和不得超过厂区内总建筑面积的 25%。 厂区围墙如何设置？ 围墙高度不超过 1.8 米，应采用金属栏杆漏空围墙，其实心底座高度低于 0.3 米， 围墙基础不出红线；其中沿公共道路、河道和其他公共用地围墙外边线后退红线 0.5 米; 沿相邻单位围墙中心线与地界线一