石家庄市麓溪城房地产项目开发方案经济评价研究.pdf

摘 要 近年来，随着国民经济不断发展和城镇化进程不断加快，城市逐渐向外扩张，我 国房地产市场蓬勃发展。当前，在国家对房地产行业的宏观调整决心初现和房地产市 场竞争日趋激烈的背景下，再加上房地产项目建设周期长、投资金额巨大和存在许多 不确定性因素的特点，对房地产开发企业而言，房地产项目的经济评价研究是十分必 要的，以最大程度地规避风险，最终做出开发决策。通过全面系统的前期经济评价研 究，不仅有利于房地产开发企业在激烈的市场竞争中生存，而且可以促进房地产市场 的长期健康发展。 本文运用实证的方法，以石家庄市鹿泉区麓溪城房地产项目为例，深入对房地产 项目开发方案的评价研究，帮助房地产开发企业作出符合市场环境的科学决策。在推 动项目研究的同时，为更多的房地产开发项目提供借鉴经验。论文首先分析麓溪城房 地产开发项目的社会经济环境现状，包括石家庄市和鹿泉区的房地产市场分析，为麓 溪城房地产开发项目的经济评价研究提供了市场分析的背景条件。其次，在介绍麓溪 城房地产开发项目总体情况的基础上，运用 SWOT 分析方法对麓溪城房地产开发项目 的战略定位进行分析，从目标客户定位、产品定位、价格定位等方面对麓溪城房地产 项目进行市场定位分析。论文中运用财务评价分析方法，对本房地产开发项目实施方 案进行经济效果评价研究，从项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力等方面开展 了全面系统的分析、测算和评价；在系统剖析麓溪城房地产开发项目开发方案实施过 程中存在的各种风险和不确定性因素的基础上，开展了项目实施过程中的不确定性分 析、敏感性分析和风险分析，提出应对风险和不确定性方面的应对策略。并且从国民 经济整体的角度出发，分析研究了该项目对国民经济的贡献。最后，在对本房地产开 发项目全面分析评价研究的基础上，结合项目开发过程中可能存在的问题和不足，提 出了项目开发方案实施的具体对策和建议。 关键字：房地产开发项目 经济评价研究 财务评价 不确定性评价 I ABSTRACT In recent years, with the continuous development of national economy and the acceleration of urbanization process, cities are gradually expanding outward, and the real estate market in China is booming. At present, under the background of the national macro-adjustment of the real estate industry and the increasingly fierce competition in the real estate market, coupled with the characteristics of long construction cycle, huge investment amount and many uncertainties, it is necessary for real estate development enterprises to study the feasibility of real estate projects so as to avoid risks to the greatest extent and finally make decisions. Through the comprehensive and systematic preliminary feasibility study, it is not only beneficial to the survival of real estate development enterprises in the