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“一个好汉三个帮”调研公司
“一个好汉三个帮”调研公司房地产行
业消费者行为市场调研报告
目 录
一、房地产行业消费者行为市场调研策划方案
1. 前言
2. 调查背景
3.调查目的
4. 调查方法选择及调查区域、对象确定:
5. 调查资料整理和分析方法:
6. 实地调查结果分析和二手资料研究相结合;
7. 小组成员调查工作安排
8. 调查进度
9. 调查预算
二、调查问卷
三、房地产行业消费者行为市场调研报告
1. 重庆市宏观环境调查
2. 主题问卷调查数据基础数据分析
3. 重庆市房地产发展趋势判断
4. 结束语
四、附件
1.附件一,调查问卷原始数据自动录入
2.附件二,调查问卷资料库
3.附件三,购房者需求分析
4. 附件四,购房者基本资料分析
1
“一个好汉三个帮”调研公司
房地产行业消费者行为市场调研策划方案
1. 前言
近年来,房地产行业极大地推动了中国经济的增长,无论是全国或是地方政
府的 GDP 增长中都有着重要作用。作为推动中国房地产市场繁荣发展的的中国
广大消费者的思想行为,注定在推动中国房地产市场发展乃至中国经济发展中,
举足轻重。
本次调研针对当前的经济环境,重庆当地的房地产市场的供求状况,本着了
解消费者,关注消费者,关心广大人民的理念,通过实地考察法和访谈法,对项
目所在区域同类楼盘的现状及不同客户的购买行为进行调研分析,再结合项目进
行定性和定量的分析。在此基础上,确立重庆市区的市场定位和项目的价值,同
时为房地产行业相关部门机构提供可参考价值的数据资料,以促进我国房地产市
场健康稳定的发展。
2. 调查背景
重庆作为中国西部的一个直辖市,作为西部最大的城市,刚成立直辖市的时
候,3100 万人当中,城市化率是 28 %,但2007 年达到 45 %,8 年时间增长 17
个百分点,这个增长率是在全国都是比较快的,到 2020 年 15 年以后,到 60、
70 %也是可能的,重庆作为西部的发展,作为长江上游的经济中心和它的体制有
关,和整个重庆的城市化进程有关。
重庆市房地产市场形势:
(1)客户观望心理更加严重
2007年1-8月重庆需求市场受房地产行业自身调整以及全国一线市场价格
波动的影响,导致市场进入观望状态,影响因素为行业调整,担心房价下跌。
但是,9月后,随着经济危机在购房者心里传播以及沿海企业的倒闭,尤其
是到了10月,客户观望心里升级,从销售现场与郊县客户反应,目前更多客户
是认定房价在经济危机的影响特定下跌,而随着这种阴影的扩散,客户观望心里
更加严重。
(2)急于住房的刚性需求已经转换
2
“一个好汉三个帮”调研公司
9、10月由于重庆地方政府结合秋季房交出台有史以来最大的契税优惠,国
家刚好提出两层首付政策,并且从客户分析发现大部分急于买房的客户就等房交
会开发商的促销与政府的优惠政策出台,所以以房交会为节点几乎将目前急于有
住房需求客户转换。
同时,剩余的需求客户是属于更加理性,观望心里是更加严重的,目前都反
应出现“现金为王”
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