重庆市房地产行业消费者行为市场调查报告.pdf

“一个好汉三个帮”调研公司    “一个好汉三个帮”调研公司房地产行 业消费者行为市场调研报告    目   录  一、房地产行业消费者行为市场调研策划方案  1. 前言  2. 调查背景  3．调查目的  4. 调查方法选择及调查区域、对象确定：  5. 调查资料整理和分析方法：  6.  实地调查结果分析和二手资料研究相结合；  7.  小组成员调查工作安排  8. 调查进度  9. 调查预算  二、调查问卷  三、房地产行业消费者行为市场调研报告  1. 重庆市宏观环境调查 2. 主题问卷调查数据基础数据分析 3. 重庆市房地产发展趋势判断 4.  结束语       四、附件  1.附件一，调查问卷原始数据自动录入  2.附件二，调查问卷资料库  3.附件三，购房者需求分析  4. 附件四，购房者基本资料分析    1    “一个好汉三个帮”调研公司    房地产行业消费者行为市场调研策划方案    1. 前言  近年来，房地产行业极大地推动了中国经济的增长，无论是全国或是地方政 府的 GDP 增长中都有着重要作用。作为推动中国房地产市场繁荣发展的的中国 广大消费者的思想行为，注定在推动中国房地产市场发展乃至中国经济发展中， 举足轻重。  本次调研针对当前的经济环境，重庆当地的房地产市场的供求状况，本着了 解消费者，关注消费者，关心广大人民的理念，通过实地考察法和访谈法，对项 目所在区域同类楼盘的现状及不同客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进 行定性和定量的分析。在此基础上，确立重庆市区的市场定位和项目的价值，同 时为房地产行业相关部门机构提供可参考价值的数据资料，以促进我国房地产市 场健康稳定的发展。 2. 调查背景  重庆作为中国西部的一个直辖市，作为西部最大的城市，刚成立直辖市的时 候，3100 万人当中，城市化率是 28 ％，但2007 年达到 45 ％，8 年时间增长 17 个百分点，这个增长率是在全国都是比较快的，到 2020 年 15 年以后，到 60、 70 ％也是可能的，重庆作为西部的发展，作为长江上游的经济中心和它的体制有 关，和整个重庆的城市化进程有关。 重庆市房地产市场形势：  （1）客户观望心理更加严重 2007年1-8月重庆需求市场受房地产行业自身调整以及全国一线市场价格 波动的影响，导致市场进入观望状态，影响因素为行业调整，担心房价下跌。 但是，9月后，随着经济危机在购房者心里传播以及沿海企业的倒闭，尤其 是到了10月，客户观望心里升级，从销售现场与郊县客户反应，目前更多客户 是认定房价在经济危机的影响特定下跌，而随着这种阴影的扩散，客户观望心里 更加严重。 (2)急于住房的刚性需求已经转换 2    “一个好汉三个帮”调研公司    9、10月由于重庆地方政府结合秋季房交出台有史以来最大的契税优惠，国 家刚好提出两层首付政策，并且从客户分析发现大部分急于买房的客户就等房交 会开发商的促销与政府的优惠政策出台，所以以房交会为节点几乎将目前急于有 住房需求客户转换。 同时，剩余的需求客户是属于更加理性，观望心里是更加严重的，目前都反 应出现“现金为王”