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行业报告 2009 年 11 月 13 日 房地产 房地产行业 看好 李少明 首席分析师 010 一线城市成交好于二线，去库存化维持低水平 lishaoming@ -主要城市房地产市场月报（2009-10 ） 本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、 天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等 21 个城市。 投资要点： 评级调整： 维持 有数据的 19 个城市成交面积环比上升 5.8%，其中一线城市（京、沪、深）环比上 升 17.3%，其他城市环比上升 3%，19 个城市有 13 个城市成交面积环比上升。成交 行业基本资料 面积环比上升超过20%的城市有东莞、深圳、重庆、无锡、厦门、西安和上海。下 上市公司家数 109 降超过40%的城市有大连和沈阳。10月成交面积上，深圳结束了4个月来的下跌， 总市值（亿元） 12549 重庆创出年内新高，成都维持在全年最高水平，上海、苏州结束2个月来的下跌， 成交量维持在年内较高的水平，北京也维持在年内较高的水平。 占A 股比例（% ） 3.53% 平均市盈率（倍） 160.08 去库存化仍维持较低水平。有可售套数的 12 个城市，上海、苏州、重庆、深圳、 南昌、厦门等城市去化速度仍维持较低水平，南京、北京和青岛基本月上月持平， 行业表现 杭州、福州和武汉去化时间有所上升，但杭州去化时间仍在5个月内。 （% ） 1M 3M 6M 主要城市成交均价环比仍呈上升趋势，6 个城市均价下降，其中 7 个城市均价创新 房地产 15.03 1.51 23.37 高。10 月主要城市成交量随推盘量上升而上升，因受国庆节日近 10 天的影响，成 交登记的滞后将在 11 月份反映出来，我们预计 11 和 12 月份主要城市的成交仍将 上证综合指数 9.62 1.93 21.19 维持平稳。维持行业看好评级。 210% 44508 200% 成交面积 Jul-09 Aug-09 Sep-09 Oct-09 175% 37090 环比% 140% 29672 150% 105% 22254 70% 35% 14836 0% 7418 100% -35%