2019一建-法规-1V1基础班-28、第28讲：相关合同制度(二).pdfVIP

版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1Z304033 借款合同的法律规定 一、借款合同的主要法律特征 1.合同标的物是货币 2.借款合同一般为要式合同，一般应书面形式，但自然人之间借款除外 3.借款合同一般是有偿合同（有息借款），但自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款人 主张利息的，人民法院不予支持。 二、借款合同当事人的权利义务 1.贷款人的义务 （1）贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。 （2）借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返 还借款并计算利息。 2.借款人的义务 （1）借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者 解除合同。 （2）返还借款（有约依约）：借款人应当按照约定的期限返还借款。对于不能达成补充协议， 也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理 期限内返还。 （3）支付利息（有约依约）：借款人应当按照约定的期限支付利息。对于不能达成补充协议， 也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，借款期间不满1 年的，应当在返还借款时一并支付； 借款期间 1 年以上的，应当在每届满1 年时支付，剩余期间不满1 年的，应当在返还借款时一并支付。 【例题·多选】某房地产公司因项目建设的需要与某银行签订了《借款合同》，合同中约定房地 产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中，房地产公司 未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司（ ）。 A.要求返还利息 B.提前收回贷款 C.签订附加合同 D.继续发放贷款 E.解除合同 【答案】BE 【解析】借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或 者解除合同。 三、借款合同的其他规定 （1）借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人 民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。 （2）借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第 1 页/共 7 页 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 24% 36% 支持 具体分析 无效 利率 【例题·单选】关于借款合同的说法，正确的是( )。【真题2018】 A.借款合同是实践合同 B.对支付利息的期限没有约定，不能协议也不能按合同条款或者交易习惯确定的，借款期限1 年 以上的，应当在每届满1 年时支付 C. 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为支付利息 D.借贷双方约定的利率超过年利率24%，则该借款的利息约定无效 【答案】B 【解析】A 选项，借款合同可以是诺成合同，也可以是实践合同（自然人借款）；C 选项，自然 人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息；D 选项，借贷双方约定的 利率超过年利率36%，则该借款的利息约定无效。 1Z304034 租赁合同的法律规定 一、租赁合同的法律特征 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。（注意：对比买卖 合同，转移的不是所有权） 二、租赁合同的内容及类型 1.租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20 年。超过20 年的，超过部分无效。租赁 期间届满，当事人可以