房地产培训-碧桂园精装成本培训.pptx

一、前言; 阶段; 阶段; 阶段; 阶段;精装修工程清单编制培训;图纸问题 承包范围 计算规则 清单编制;一、图纸问题;二、承包范围及界面划分;;与总包界面划分： 1、墙面抹灰或石膏找平 2、天棚石膏找平及刮腻子 3、阳台地面防水 4、开敞阳台墙面抹灰 5、卫生间、厨房地面及墙面防水 6、阳台、厨房、卫生间、衣帽间推拉门界面划分 7、洗衣机地漏、卫生间地漏界面划分 项目需核查各个界面划分情况，避免重复记取！;;与甲分包界面划分： 1、木地板 2、木地板与其他地面交界处金属收边条 3、卫生间镜箱、洗手盆柜 4、厨房橱柜、厨盆龙头、户内门等 5、木踢脚 甲分包由分包单位施工，精装单位只负责移交后的成品保护，在精 装单位定标清单中不应出现甲分包相关的清单项;;甲供材： 1、卫生洁具 2、五金龙头 3、灯具、开关插座 4、浴霸 5、乳胶漆、饰面砖、壁纸、防水 甲供材，精装单位需负责安装施工，因此洁具五金等，在精装单位 定标清单中需计入安装费用，不计取主材费用。;;三、计算规则;;6、墙面抹灰、石膏： 基础为砌体墙时，抹灰计算至板下口；基础为剪力墙时，无吊顶时， 抹灰计算至板下口，有吊顶时，抹灰计算至吊顶高线上翻100mm处； （毛坯验收时需要户内四面见白的项目，粉刷石膏的房间均应抹灰至 板下口。）这里的抹灰，包括水泥砂浆和粉刷石膏。 附墙式吊顶，石膏粉刷至平顶吊顶或跌级吊顶底面上翻100mm处 踢脚部分算到底，也需做基层处理（包括抹灰或者粉刷石膏） 7、吊顶粉刷石膏：原顶吊顶，需粉刷石膏，再刷腻子刮乳胶漆；跌级 吊顶，直接刷腻子刮乳胶漆 壁纸墙面及乳胶漆墙面，均做石膏找平。湿挂瓷砖的卫生间及厨房 墙面，做墙面抹灰。干挂瓷砖或干挂石材墙面不做抹灰或石膏找平;8、石材结晶：地面、墙面均需做石材结晶，踢脚不做；其余部位如浴 缸基层石材面层、窗台板等部位的石材结晶由设计根据效果要求确认 需不需要做 9、石材挡水条按m计算；挡水条下的止水坎按m计算。分别列项 10、不锈钢口套，按可视展开面积计算 11、天花乳胶漆以展开面积计算，乳胶漆部位包含原顶乳胶漆、吊顶 乳胶漆、??帘盒、金属收口条、石膏线、检修口部位。;四、清单易漏项;清单易重复计入项;谢 谢！